Stappenplan huis kopen
Stappenplan huis kopen
Een eerste huis kopen is een grote stap en best spannend te noemen. Maar vergeet niet dat het voornamelijk erg leuk is als alles goed gaat. Er is een hoop geld mee gemoeid en je gaat een verbintenis aan voor een periode van gemiddeld 7 jaar.
Wat zijn je woonwensen?
Wil je jouw eerste huis kopen samen met je partner, dan stel je natuurlijk andere eisen aan een woning dan dat je er alleen gaat wonen.
Misschien ook omdat je hoopt dat dit voor een langere periode zal zijn.
Onthoudt dat het cliché waar is; locatie, locatie en nog eens locatie! Je wordt waarschijnlijk gelukkiger in een woning gelegen in een leuke wijk dan een super de luxe villa ergens in een krottenwijk. Ook de waardeontwikkeling en de verkoopbaarheid op een later moment zien er in een betere buurt een stuk positiever uit.
Gekscherend kan je misschien beginnen om je ogen dicht te doen en je voor te stellen hoe jouw droomhuis er ongeveer uitziet. Is het een appartement of een eengezinswoning? Heeft het een tuin op het zuiden of vind je een balkon op het westen met zon in de namiddag voldoende? Mag het een klushuis zijn of wil je er helemaal niets aan doen? Is het lekker rustig of woon je liever in het centrum? Wie zijn bijvoorbeeld je buren? Wonen er veel kinderen in de wijk of juist niet? Zet al je wensen op papier en maak je droomhuis enigszins tastbaar.
Tip: Wij hebben om het jou makkelijk te maken een checklist opgesteld naast het stappenplan huis kopen, welke handig is bij de bezichtigingen die je gaat doen. Hierbij kan je bijvoorbeeld aangeven wat de staat van de woning is en hoe belangrijk jij deze afzonderlijke elementen vindt.
Ontvang gratis checklist
Huis kopen zonder makelaar?
Je kan ervoor kiezen het proces zelf te doorlopen voor het kopen van je woning, maar het inschakelen van een deskundige kan natuurlijk ook. Dan is dit is misschien het juiste moment waarop je hier het best over kan nadenken. Hoe vroeger jij deze adviseur namelijk inschakelt, hoe meer werk jouw aankoopmakelaar uit handen kan nemen en je van professioneel advies kan voorzien. Zo heb je het meeste waar voor je geld.
Een eigen aankoopmakelaar zal onder andere woningen kunnen voorstellen die voldoen aan jouw woonwensen, bezichtigingen kunnen begeleiden, de vraagprijs objectief beoordelen, de bouwkundige staat beoordelen, de onderhandelingen voor je voeren, juridisch zaken professioneel begeleiden en de notariële oplevering vakbekwaam superviseren.
Het is al diverse malen bewezen dat bij een eerste huis kopen zonder makelaar aanzienlijk meer betaalt wordt voor een woning (ten aanzien van de vraagprijs) dan met een kundig onderhandelende aankoopmakelaar. Zeker aankoopmakelaars die hun tarief afhankelijk stellen van deze onderhandelingen verdienen zichzelf meestal dubbel en dwars terug. Als een aankoopmakelaar slechts 10% meer afkrijgt van de vraagprijs dan jij zelf kunt, ben je vaak al uit de kosten.
Voorkom rampzalige fouten met ons E-book voor slechts 9,95
De makkelijkste manier alles te ontdekken in het koopproces van A tot Z✔ Heldere antwoorden op de 100 meest gestelde vragen
✔ 10 Valkuilen die je moet kennen voor de 1e bezichtiging
✔ Leer wat de meeste starters verkeerd doen en maak niet dezelfde fouten
“Deze handleiding heeft ons enorm geholpen en geleerd hoe te handelen in cruciale situaties. Het was het geld zeker waard”
Joyce & Ricardo uit Amsterdam
Meer dan 1000+ maal gedownload!
Heb je jouw budget bepaald?
Voordat je op zoek gaat naar je droomhuis is het verstandig te weten welk bedrag je ongeveer kan en wilt lenen. Als je de hoogte van je hypotheek wilt weten, krijg je naast een indicatie van jouw plafond de bijbehorende lasten. Houdt bij de berekening van de maandelijkse hypotheeklast bij een huis kopen ook rekening met zaken als WOZ belasting, bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren en verzekeringen die je er bij op moet tellen.
Hoeveel je precies kan lenen is van veel factoren afhankelijk maar grofweg gezegd varieert dit van minimaal 3 tot maximaal 5 maal je bruto jaarloon. Gemiddeld wordt er (zonder bestaande lopende leningen) 4 en soms 4.5 x het bruto jaarloon als maximaal bedrag uitgeleend. Nadat je jouw vakantiegeld, 13e maand, eindejaarsuitkering en/of onregelmatigheidstoeslag inherent aan je functie bij je brutoloon hebt geteld. Het salaris van jouw partner wordt slechts voor een gedeelte meegenomen in het leenmodel.
Ontdek jouw maximale hypotheek
Huizen zoeken!
Nu je in kaart heb gebracht voor welk bedrag je een huis kan financieren is het zaak de juiste woning te vinden in het enorme web van het aantal huizen dat te koop staat. De meeste woningen staan op Funda (door makelaars uitgesproken als Foenda).
Let hierbij op dat de huizen op Funda van andere brancheorganisaties steeds onderaan de lange lijst staan en je deze door de oplopende prijzen snel over het hoofd ziet. Aan het eind van die lijst begint het lijstje van de rest van de woningen namelijk met weer met prijzen oplopend van laag naar hoog. Ook staan er vaak geen extra foto’s bij deze overige huizen van niet aangesloten makelaars. Je zal in Google het adres moeten invoeren om meer informatie van de woning te kunnen raadplegen op de site van de verkopend makelaars zelf. Maar ook op sites als zoekallehuizen en Marktplaats zie je woningen die soms niet op Funda te vinden zijn.
Het bezoek en voel moment
Je zal merken dat als je een woning bezichtigd deze vaak afwijkt van het beeld dat je in gedachten hebt gevormd. Meestal valt het wat tegen. Het is erg belangrijk dat je een goed gevoel bij het huis hebt en kijk dus niet alleen naar of het ‘een koopje’ is. Koop nooit direct het 1e huis wat je hebt bezichtigd is ons advies. Ook al ben je al lang op zoek en is dit je droomhuis! Probeer toch (al is het voor je gevoel alleen maar voor de vorm) nog minimaal 2 andere woningen te bekijken voor je die beslissing maakt. Je zal merken dat je anders naar je droomhuis zal kijken en misschien wel besluit om toch nog even verder te zoeken.
Neem bij voorkeur bij deze bezichtiging je partner, een kennis of een aankoopmakelaar mee. Deze zal dingen zien waar jij niet op let en anders tegen bepaalde zaken aankijken. Ook kan je een gratis woningscan laten uitvoeren voor je een 2e keer gaat kijken.
Gratis resultaatscan
Neem pen en papier mee en maak zoveel mogelijk aantekening en misschien zelfs een plattegrondje van het geheel. Bekijk de wanden en plafonds goed en neem een knikker mee tijdens de bezichtiging.
Vaak loopt een huis scheef en heb je het niet eens in de gaten, dit kan echter duiden op verzakkingen van de fundering en een grote schadepost met zich meebrengen. Leg de knikker op het hoogste punt van de vloer of op het raamkozijn en je hebt een veel beter beeld van de afloop. Ontdek meer handige huis kopen tips.
Zie je lekkageplekken in bijvoorbeeld inbouwkasten, maak daarvan een foto met de telefoon. Doe bij zichtbare scheuren en/of andere verborgen gebreken, welke kunnen wijzen op verzakkingen, hetzelfde en vraag de makelaar later wederom schriftelijk om uitleg. Een wand afgedekt met schrootjes of een verlaagd plafond zouden misschien kunnen iets kunnen verhullen, let daarop. De kelder of zolderruimte ruiken misschien muf of zie je hier vochtplekken? Laat de makelaar alles schriftelijk aan je bevestigen of maak op zijn minst aantekeningen van de gegeven uitleg. Vraag naar de staat van de fundering en als de Vereniging van Eigenaren actief is of er buiten de maandelijkse betalingen geen grote eigen bijdrage zit aan te komen.
Heeft iedereen netjes op eigen kosten nieuwe kozijnen laten plaatsen behalve een aantal met nog aanwezige verrotte kozijnen? De kans is groot dat jij aan dit achterstallig onderhoud van je toekomstig buren moet gaan meebetalen omdat de gehele buitenkant feitelijk deels van jouw is.
Als de verkopend makelaar dingen tegen je zegt die achteraf niet waar blijken kan je met deze bewijsvoering eenvoudig juridisch stappen ondernemen. Sluit je voordat dit conflict gaat spelen een rechtsbijstandverzekering, dan zijn hier voor jou geen juridische kosten voor verschuldigd (let wel op het inlooprisico). Ga je jouw eerste huis kopen samen met een aankoopmakelaar, dan ben je deze vervelende zaken meestal voor en heb je een zeer kritische specialist aan je zijde.
Tip: Als je een woning hebt gezien, ga dan ook eens op een ander tijdstip kijken en maak een rondje door de buurt. Is dit nog steeds jouw droomhuis?
Je eerste huis kopen samen met een bouwkundige verstandig?
Voor oudere woningen is het absoluut aan te raden een bouwkundige kritisch naar jouw huis te laten kijken. Maar ook bij jongere huizen is het vaak nuttig deze te laten uitvoeren waarbij je als ontbindende voorwaarde een bedrag opneemt waarboven deze direct noodzakelijke achterstallige kosten bij je huis niet mogen uitkomen. Meestal maakt de inspecteur een onderscheid tussen zaken die direct moeten gebeuren en dingen die op termijn moeten worden uitgevoerd.
Maar soms zijn er latente gebreken aan de woning die ook een bouwkundige niet kan zien. Een aankoopmakelaar weet bijvoorbeeld dat woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 waarbij bepaalde typen vloeren zijn gebruikt voor de begane grond, een grote kans hebben op betonrot. Dit kan je pas zien bij nader onderzoek of als het te laat is. De kosten voor herstel liegen er echter niet om en lopen vaak in de 10.000-den euro’s.
Reden van verhuizen naar andere woning
Ik wil mijn eerste huis kopen en breng een bod uit
Tot nu toe ben je misschien erg objectief geweest maar nu is het moment om je hoofd koel te houden en niet in de praatjes van de verkopend makelaar te trappen. Het is vaak verstandig een aankoopmakelaar in de arm te nemen die voor jou deze onderhandelingen voert. Hij krijgt er veel meer af krijgt dan jij zelf kunt, omdat het simpelweg zijn vak is. Ook kan hij je vertellen hoe het met de waardeontwikkeling is gesteld van jouw huis met het oog op de toekomst. Hij begeleid je daarnaast ook nog eens professioneel, zodat je geen kan in de zak koopt.
Wil je weten met welk bod je moet beginnen? Laat een gratis woningscan van de woning uitvoeren en kom achter de absolute bodemprijs.
Is er eenmaal overeenstemming over de prijs, dan kan je er nog een behoorlijke tijd onder de koop uit. De door beide partijen getekende koopakte moet je namelijk hebben ontvangen en dan pas zijn de 3 dagen wettelijke bedenktijd van kracht. Dit geldt overigens niet voor de verkoper, deze zit gewoon aan de koop vast, maar jij mag er binnen deze wettelijke bedenktijd zonder opgaaf van reden vanaf zien. Daarnaast kan je de overeenkomst nog laten ontbinden als jouw financiering onverhoopt toch niet rond komt. Bekijk jouw rechten en meer tips bij het kopen van jouw huis.
Onderteken het (voorlopig) koopcontract
De verkopend makelaar zal je eerst per email een concept toesturen welke je op je gemak kunt doorlezen voordat je op kantoor tekent. Lees het contract alvast aandachtig door en noteer al je vragen. Let er ook op dat precies beschreven staat wat je koopt inclusief roerende zaken en het schuurtje in de achtertuin. Hierin staat ook de datum van (notariële) overdracht, waarbij je doorgaans de sleutels krijgt uitgereikt. Aanvullende afspraken kan je hierin tevens laten opnemen en zal er een uiterste datum met ontbindingsmogelijkheid zijn vermeld voor het geval de financiering onverhoopt niet rond komt.
Gratis en vrijblijvende woningscan
Zoek een notaris
Een notaris zorgt ervoor dat je met een leveringsakte het huis op jouw naam krijgt, maar niet eerder dan dat hij ook de hypotheekakte waarbij het geld wordt overgemaakt naar de verkoper door hem is geregeld.
Vroeger waren er vaste tarieven voor notarissen maar nu kan er veel verschil zitten in wat je aan de notaris betaald. Oriënteer je goed op deze verschillende prijzen door bijvoorbeeld te kijken op de goedkoopstenotaris.nl. Je hoeft overigens niet naar een notaris te gaan in dezelfde plaats waar je de woning koopt. Aankoopmakelaars hebben vaak langdurige contacten met notarissen waarbij je een nog voordeliger tarief krijgt. Als je jouw eerste huis koopt samen met je partner is het misschien verstandig direct stil te staan bij een eventueel samenlevingscontract.
Laat een taxatie uitvoeren
Doorgaans heb je voor het verkrijgen van de hypotheeklening een NWWI taxatie nodig. Hierbij bezoekt een taxateur jouw toekomstige huis en wordt er met een computermodel tevens een waarde aan je huis gekoppeld.
Soms rekent de hypotheekadviseur een behoorlijk hoog bedrag aan taxatiekosten en krijgt hij daarvan een bedrag retour van de organisatie als jouw woning is gepasseerd. Dit is natuurlijk onzin, een taxatie kost doorgaans 300 of 400 euro en de kosten voor de NWWI 42,50 exclusief de BTW.
Een laatste inspectie
Het is gebruikelijk dat je nog een laatste keer met de verkopend makelaar of de verkoper door de woning loopt alvorens te tekenen bij de notaris. Het is erg belangrijk dat je dit doet want mochten er dingen kapot zijn dan kan je er nu eenvoudig nog wat aan doen en anders heb je ook veel minder rechten mocht er achteraf iets niet kloppen. Ook worden de meterstanden genoteerd en controleer je aanwezige apparatuur op functioneren. Controleer ook of de wc doortrekt en of (roerende) zaken die zouden achterblijven aanwezig zijn. Misschien kan je direct afspraken met de verkopers maken over het doorzenden van hun misschien nog bezorgde post. Meer huis kopen tips lezen?
Overdracht bij de notaris
Jouw eerste huis kopen is in het stappenplan eigen huis kopen bijna een feit geworden. Als je straks naar buiten loopt met de sleutels heb jij je eigen plek onder de zon.
Eerst nog vat de notaris de aktes in zijn statige kantoor beknopt samen, en als je wilt dat hij deze aktes letterlijk voorleest dan is hij dat verplicht te doen. Je tekent altijd eerste de leveringsakte voor je huis en daarna de hypotheekakte voor de lening en je eerste eigen huis kopen is nu echt werkelijkheid geworden.
Aankoopbegeleiding vanaf 1 euro?