Kopen of huren
Kopen of huren
Een eerste huis kopen lijkt aantrekkelijk maar heeft ook zo zijn nadelen.
In de keuze tussen kopen of huren is het verstandig voor jouw situatie deze voor- en nadelen eerst op een rijtje te zetten en te kijken wat het best bij jouw situatie past.
Voordelen eerste huis kopen:
- Over het algemeen krijg je meer woongenot voor je maandelijkse lasten;
- Je kan op die mooie plek wonen waar alleen koophuizen te krijgen zijn;
- De hypotheekrente van een huis is aftrekbaar en er valt een dure schakel tussenuit want je hebt niet te maken met een huisbaas (een huurwoning geeft je soms recht op huurtoeslag wat vaak wel een aanzienlijk financieel voordeel is);
- Je bouwt kapitaal op, waardoor het niet alleen een consumptief karakter heeft maar ook een beleggingselement. Een gedeelte van je maandelijkse last wordt gebruikt om de lening over meestal 30 jaar af te betalen, waarbij aan het eind van de looptijd het huis geheel jouw eigendom is en vrij van hypotheek;
- Nu de crisis op de huizenmarkt achter ons is gelaten, is de verwachting dat de waardestijging minimaal de inflatie bijhoudt. Een prima waardevaste investering, voor jouw oudedagsvoorziening bijvoorbeeld (de woning wordt meer waard dan de oorspronkelijk koopsom);
- Je kan naar eigen wensen jouw huis verbouwen en inrichten, waarbij deze verbouwing doorgaans ook een significante waardevermeerdering met zich mee brengt;
- Geen jaarlijkse huurverhoging, maar gedurende jouw rentevaste periode een gelijk bedrag aan maandelijkse hypotheeklasten.
Voordelen eerste huis huren:
- Je hebt niks te maken met bepaalde gemeentelijk belastingen en bepaalde verzekeringen. Dit zit uiteraard uiteindelijk wel in de huurprijs verdisconteerd.
- Je hebt ook geen aftrek van hypotheekrente waar je gebruik van maakt;
- De keuze tussen een eerste huis kopen of huren van een woning ligt soms ook aan de mate van flexibiliteit. Je bent flexibel in het opzeggen van je huurwoning met een opzegtermijn van doorgaans 1 kalendermaand en bij een koopwoning moet deze eerste nog maar eens verkocht worden;
- Je hebt niks te maken met een daling van de huizenprijzen, al lijkt het ergste voorbij en zien we juist weer een stijgende lijn in de koopprijzen;
- Je loopt geen risico’s die komen kijken bij het kopen van een huis.
Om deze risico’s te beperken, raadpleeg ons E-book; - Je zit niet dertig jaar aan een hypotheek vast;
- Je hebt geen hypotheek nodig en je krijgt niet te maken met veel extra kosten;
- Je hebt niks te maken met eventuele gebreken die verholpen moeten worden bij je huis. Lekt het dak of is de Boiler stuk? Een verhuurder zal deze zaken voor je herstellen en reparaties uitvoeren voor zijn rekening.
Met een opgerichte Vereniging van eigenaren zal je bij een koophuis feitelijk ook weinig individuele last ondervinden als zaken herstelt moeten worden aan de ‘buitenzijde’ van je woning, omdat je hier gezamenlijk voor spaart. Maar moeten zaken binnenshuis aangepakt worden, zoals de Cv- ketel? Dan moet je deze zaken zelf laten repareren.
Dit kost huren je gemiddeld in 10 jaar meer dan kopen
Kopen of huren starter
Vaak zie je dat de keus tussen kopen of huren als starter afhangt van de financiële situatie van starters op de huizenmarkt. Maar hoe langer je wacht, hoe meer eigen middelen er jaarlijks benodigd zijn om een huis te kunnen financieren met de nieuwe regels van het kabinet.Op internet kan je niet altijd goed zien welke bedragen je kwijt bent bij de koop van een woning voor een bepaalde prijs. WOZ waardes en de daarbij behorende belastingverplichting worden bijvoorbeeld niet eens in het vergelijk betrokken. Wil jij gratis en vrijblijvend weten hoeveel je maximaal kan lenen en wat je maandlasten werkelijk zijn?
Check je maandlast!
Een huis kopen met tijdelijk dienstverband?
Ook als je niet in vast dienstverband werkt kan je meestal gewoon je eerste huis kopen. Er wordt dan door de werkgever een zgn ‘intentieverklaring’ ondertekend waarin staat vermeld dat je naar alle waarschijnlijkheid voor het bedrijf mag blijven werken bij afloop van je contract. Banken kunnen aan deze intentieverklaring bij een eerste huis kopen overigens geen rechten aan ontlenen mocht dit later niet het geval blijken, maar het besluit om je contract niet te verlengen zal dan in ieder geval nog niet zijn genomen is het idee. Een huis kopen is een stuk goedkoper dan een huis huren en daarom hou je misschien geld over.
Er is een mogelijkheid om risico’s te verkleinen en de maandelijkse lasten nog verder te laten dalen door het bedrag dat je maandelijks uitspaart opzij te leggen en dit jaarlijks extra af te lossen op je hypotheek. Op deze manier wordt een eventuele restschuld kleiner of verdwijnt zelfs. Doordat de huren alsmaar stijgen en de koopprijzen zijn gedaald wordt het steeds meer aantrekkelijk om een woning te kopen. Wij hopen dat we je voldoende uitleg hebben gegeven op de vraag of je moet kopen of huren als starter op de woningmarkt, maar mocht dit niet het geval zijn dan staan we graag klaar om jouw vragen te beantwoorden.
Kopen? Gratis zoekopdracht!