Huis kopen zonder makelaar
Huis kopen zonder makelaar?
Een huis zoeken met de hulp van een aankoopmakelaar heeft voordelen maar ook nadelen.
Bekijk deze punten en bepaal of een huis kopen met of zonder makelaar beter bij jou past:
Voordelen met aankoopmakelaar
- De aankoopmakelaar kent de huizenmarkt en de regelgeving;
- Hij weet hoe het biedproces werkt en krijgt meestal meer van de vraagprijs af;
- Hij blijft ook objectief en professioneel als het spannend wordt;
- Neemt de juridische kant uit handen tot en met de overdracht bij de notaris.
Voordelen huis kopen zonder makelaar
- De makelaarscourtage kan aardig oplopen (tenzij resultaatafhankelijk);
- Een aankoopmakelaar heeft eigen belangen. Zo zal hij bijvoorbeeld meestal meer courtage ontvangen als de verkoopprijs hoger ligt. De verleiding zijn eigen belangen voor die van jou te laten gaan is altijd aanwezig.
Leeftijd (koop)starters vanuit ouderlijk huis
Leeftijd (koop)starters vanuit huurwoning
Deeldiensten
Een oplossing kan zijn dat je bepaalde delen van het koopproces zelf organiseert en een makelaar inschakelt voor de delen waarvoor jij dat nodig vindt. Zoeken naar een woning bijvoorbeeld is tegenwoordig niet meer zo ingewikkeld, terwijl jij bij het voeren van onderhandelingen over de prijs of het tekenen van het koopcontract wellicht graag bijstand van een makelaar zou willen hebben. Let daarbij op dat de makelaar een resultaatafhankelijk tarief hanteert wil je er zeker van zijn dat je voor de absolute bodemprijs koopt.
Aankoopmakelaar versus verkoopmakelaar
Er is een verschil tussen de verkoopmakelaar en de aankoopmakelaar. De verkoopmakelaar zal zeker bereid zijn informatie te geven over de woning. Maar hij spreekt altijd namens de verkoper en behartigt ook diens belangen. Wie bij koop van een woning advies van een makelaar wil, doet er goed aan zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Krijg hier gratis antwoorden op vragen van moeilijke kwesties bij een eerste huis kopen.
Huis kopen zonder makelaar kosten koper
Je bespaart misschien wat kosten die komen kijken bij de aankoop van je huis, maar het uiteindelijke financiële eindplaatje is doorgaans lager omdat aankoopmakelaars voor een lagere koopsom aankopen dan particulieren. Als kosten koper rekent men tegenwoordig bij bestaande woningen een bedrag van ongeveer 6% over de aankoopsom. Stel je koopt een woning van 200.000 euro k.k., dan zullen de bijkomende kosten ongeveer bedragen (volgens hypotheeksoftware);
| Taxatierapport | 425 |
| Bouwkundige keuring | 425 |
| Advieskosten hypotheek | 2.500 |
| Afsluitkosten hypotheek | 0 |
| Afsluitkosten NHG (1% vd hoofdsom) | 2.000 |
| Notariskosten leveringsakte | 1.201 |
| Notariskosten hypotheekakte | 721 |
| Totale kosten voor belasting | 7.272 |
| Overdrachtsbelasting (2% van de waarde) | 4.000 |
| Totale bijkomende kosten huis kopen | 11.272 |
Een huis kopen zonder makelaar is een persoonlijke keuze maar gebeurt steeds minder vaak. Als je daarnaast afspraken met de makelaar kan maken dat deze met een resultaatafhankelijk tarief werkt en dan ook nog eens op basis van no cure no pay heb je meestal een goeie deal.
✔ Een huis kopen zonder makelaar kan je misschien vergelijken met een juridisch geschil zonder advocaat. Een advocaat inschakelen doet men meestal wel al is dit niet verplicht;
✔ Een goede aankoopmakelaar zal ook altijd jouw belangen behartigen en verdient zich meestal dubbel en dwars terug;
✔ Wil je het toch zelf doen, vraag dan zoveel mogelijk na bij bekenden over hun ervaringen en schakel een bouwkundige in voor de keuring van jouw huis.