27
nov

Voorwaarden huis kopen

 

Voorwaarden huis kopen
De voorwaarden om een huis te kopen zijn er niet veel. Heb je geen torenhoge schulden en niet iedere week een deurwaarder op de stoep, dan kan je vaak gewoon een woning kopen. Uiteraard dien je wel over werk te beschikken al hoeft dat geen ‘vast’ contract te zijn zoals veel mensen vaak denken.

 

Voorwaarden huis kopen 2016
Ook als starter kan je gewoon een woning kopen en een hypotheek afsluiten. Het hebben van eigen geld of overwaarde van je verkochte woning is wel steeds belangrijker maar pas in 2018 hoef je de kosten (6%) volledig bij elkaar gespaard te hebben. Sommige gemeenten bieden aan starters een starterslening aan om de koop van een eerste eigen woning mogelijk te maken.

 

NHG norm 2016
De normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn aangepast in het jaar 2014. Voor mensen die in het verleden een hypotheek met NHG hebben afgesloten, kan dit vooral grote gevolgen hebben. Download hier de NGH normen.

 

Voorkom rampzalige fouten met ons E-book voor slechts € 9,95

De makkelijkste manier alles te ontdekken in het koopproces van A tot Z
✔ Heldere antwoorden op de 100 meest gestelde vragen
✔ 10 geheimen die je moet kennen voor de 1e bezichtiging
✔ Leer wat starters verkeerd doen en maak er zelf eenvoudig een succes van

eerste-huis-kopen-ebook

“Deze handleiding heeft ons enorm geholpen en geleerd hoe te handelen in cruciale situaties. Het was het geld zeker waard”
Joyce & Ricardo uit Amsterdam

Meer dan 1000+ maal gedownload!

Ontdek o.a. hoe jij wel de bodemprijs bereikt!

* Verplicht veld

betaalmethodes
Bekijk voorbeelden van een aantal antwoorden…

 

Huwelijkse voorwaarden huis kopen
Een hypotheek afsluiten zal door beide partners dienen te worden gedaan.
Artikel 88 BW: Het niet toegestaan is om de leningen aan te gaan zonder toestemming van de echtgenote. Je zal elkaar dus altijd toestemming moeten geven om een huis gefinancierd aan te kopen. Als je dit bijvoorbeeld niet doet en de relatie gaat stuk zal de bank de partner die niet heeft getekend niet zondermeer uit de woning kunnen zetten.

Meestal is alles wat tijdens het huwelijk is opgebouwd voor precies de helft van de partners, afgezien van de inbreng ten tijde van het huwelijk. Bij verkoop met winst of verlies wordt dit meestal precies door 2en gedeeld.

 

Ontbindende voorwaarden huis kopen
Het is aan te raden om in een koopcontract ontbindende voorwaarden op te laten nemen zodat je er op deze punten nog onderuit kan. Een koper heeft na ondertekening van het koopcontract altijd 3 dagen wettelijke bedenktijd, maar dat is niet genoeg om er bijvoorbeeld achter te komen of je de financiering rond zal krijgen. En er zijn nog meer onvoorziene situaties te bedenken waarin het beter is het koopcontract te ontbinden. Andere voorbeelden van ontbindende voorwarde kunnen zijn: Dat de financiering niet rondkomt, de kosten van het bouwkundig onderzoek te hoog uit valt, je geen NHG garantie of huisvestingsvergunning krijgt of dat je je eigen huis niet (op tijd) verkoopt.

 

Voorwaarden hypotheek
Hoeveel jij precies kan lenen is van veel factoren afhankelijk maar dit varieert ongeveer tussen de minimaal 3 en maximaal 5 maal het bruto jaarloon. Hier tel je jouw vakantiegeld, 13e maand, eindejaarsuitkering en/of systematische onregelmatigheidstoeslag bij je brutoloon op. Het salaris van je eventuele partner wordt slechts voor een gedeelte meegenomen in de hoogte van de hypotheek.

 

Mijn inkomen is te laag, kan familie borg staan?
Veel starters kopen een huis als ze nog maar net op de arbeidsmarkt actief zijn waardoor het inkomen in de toekomst (flink) zal stijgen. Als je te weinig kan lenen is het bij bepaalde banken mogelijk dat ouders of grootouders borg staan zodat je wel het gehele aankoopsom kan financieren. Stijgt jouw inkomen in de toekomst dan vervalt de garantstelling. Het kan ook zijn dat je ouders je een lening verstrekken of een (eenmalige) schenking doen. Je ouders kunnen bijvoorbeeld om de maandlasten te kunnen opbrengen een jaarlijkse (belastingvrije) schenking doen of uit eigen geld een 2e hypotheek verschaffen. Hierbij blijft de rente voor jou gewoon fiscaal aftrekbaar.

 

Kan je een huis kopen met een tijdelijk contract?
Ook als je geen vast contract hebt is het vaak mogelijk een hypotheek af te afsluiten. Dan overhandig je tezamen met het contact voor bepaalde tijd een een werkgeversverklaring met intentieverklaring aan de hypotheekadviseur. In deze intentieverklaring van de werkgever staat dat bij gelijkblijvend functioneren arbeidsomstandigheden jouw contract voor bepaalde tijd bij beëindiging daarvan naar alle waarschijnlijkheid zal wordt gecontinueerd door die van onbepaalde tijd.

Doe je seizoenswerk, uitzendwerk of werk als oproep- of invalkracht? In dat geval kijkt de bank naar het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar waarbij het laatste hoogste inkomen meestal als uitgangspunt wordt genomen.

 

Kan je een huis kopen zonder spaargeld?
Tegenwoordig dien je als eigen middelen mee te brengen om een gedeelte van de zogenaamde ‘kosten koper’ en de verbouwing te financieren bovenop de koopsom. Een goede aankoopmakelaar kan er vaak nog voor zorgen dat je ook zonder een groot gedeelte van dit vereiste eigen geld, toch de woning kunt kopen. Dit heeft alles te maken met de waardes in het taxatierapport na verbouwing. Komende jaren zal de hoeveelheid eigen geld die ingelegd moeten worden bij het kopen van een eigen huis geleidelijk maar fors toenemen. In het jaar 2018 mag thans alleen nog de koopsom gefinancierd worden en moet er 6% van de aankoopsom bij elkaar gespaard zijn.

 

Kan je een huis kopen met een uitkering?
Vaak zijn er diverse mogelijkheden om een huis te kopen met een uitkering, afhankelijk van de hoogte van het gevraagde hypotheekbedrag en je (of jullie) persoonlijke situatie. Alhoewel de meeste banken hier niet op zitten te wachten zijn er ook zeker banken die dit geen enkel probleem vinden.

 

Kan je een huis kopen met een (studie)schuld?
Je kan een hypotheek aangaan met een studieschuld. De maandelijkse lasten die jij daarvan hebt, zullen doorgaans in aftrek worden genomen op het maximaal maandelijks te betalen bedrag.

 

Kan je een huis kopen met een restschuld van mijn vorige woning?
Als de woningverkoop van je vorige woning minder heeft opgebracht dan je totale hypotheek hou jij een schuldrest over. Gelukkig is het dan nog steeds vaak mogelijk om een nieuwe woning te kopen en volledig te financieren. Je neemt dan deze schuld mee in een nieuwe hypotheek en maakt afspraken met de geldverstrekker hoe je deze schuld op termijn aan hen terugbetaald. Je inkomen moet natuurlijk wel toereikend zijn om deze extra maandelijkse schuldenlast op te kunnen dragen en je moe vaak over best wat spaargeld beschikken. Hierbij mag jij de rente over deze restschuld echter maar 10 jaar van de belasting aftrekken (indien je voor 2018 een nieuw huis koopt)

 

Kan je een huis kopen met BKR- registratie?
De meeste uitstaande leningen worden geregistreerd staat bij het Bureau Krediet Registratie en dit heeft invloed op de hoogte van het te lenen bedrag voor je nieuwe huis. Creditkaarten dien je bijvoorbeeld ook op te zeggen waarna je na de aanvraag deze wel weer opnieuw kan aanvragen.

Ook houdt het BKR bij of je jouw betalingsverplichting voor deze leningen volgens afspraak nakomt. Als dit niet het geval is krijg je aan codering achter je naam en is het afhankelijk van de ernst van de betalingsachterstand soms niet mogelijk een woning te kunnen kopen met een hypotheek. Wil jij weten of je een BKR notering hebt, neem dan vrijblijvend contact op.

 

Hoeveel kan je maximaal lenen?
Het bedrag dat jij kan lenen voor de aankoop van jouw woning hangt van verschillende dingen af. Jouw inkomen, maar ook de waarde van de woning, jouw toekomstplannen en eventueel eigen geld is invloed op dit bedrag. Dit omdat je wat geld achter de hand wilt houden om onverwachte uitgaven te doen en genoeg ruimte voor leuke dingen. Lees meer over hoeveel je kan lenen om een eigen huis te kopen.

 

Voorwaarden tweede huis kopen
Wil je een tweede woning kopen in Nederland? Er gelden nu andere regels bij het afsluiten van een hypotheek en de hypotheekrente is nu niet aftrekbaar en de woning verhuisd naar box 3. Wil je een hypotheek afsluiten dan moet het huis vaak van steen gebouwd zijn en zal je veel eigen geld moeten inleggen. Het kan zo zijn dat de geldverstrekker een verbod oplegt om het te verhuren. Voorwaarden huis kopen zijn er genoeg, het is de kunst om de juiste bank te kiezen welke de voor jou gunstigste regels hanteert.

Ontdek vrijblijvend of jij ook een huis kan kopen.

 

Als je het op prijs stelt kunnen wij jou aanvullende informatie verstrekken en/of raadpleeg de volgende documenten:
Meest gestelde vragen en antwoorden
Gratis checklist voor een bezichtiging van een huis

 

Vraag hier een gratis woningscan aan

 

Voorwaarden huis kopen

25
okt

Kan ik een huis kopen?

 

Kan ik een huis kopen?
Heb je geen torenhoge schulden en niet iedere week een deurwaarder op de stoep, dan kan je vaak gewoon een huis kopen. Uiteraard dien je wel over werk te beschikken al hoeft dat geen ‘vast’ contract te zijn zoals veel mensen onterecht denken.

 

Wanneer kan ik een huis kopen
Ook als starter kan je gewoon een huis kopen en een hypotheek afsluiten. Het hebben van eigen geld is wel steeds belangrijker maar pas in 2018 hoef je de aanvullende kosten boven de koopsom volledig bij elkaar gespaard te hebben. Sommige gemeenten bieden zelfs een starterslening (link naar starterlening) aan om de koop van een eerste eigen woning mogelijk te maken.

 

Kan ik een huis kopen met mijn salaris
Hoeveel je precies kan lenen is van veel factoren afhankelijk (rentestand is de grootste factor) maar grofweg gezegd varieert dit tussen de minimaal 3 en maximaal 5 maal jouw bruto jaarloon. De meeste mensen lenen 4 maal hun loon Hier tel je jouw vakantiegeld, 13e maand, eindejaarsuitkering en/of onregelmatigheidstoeslag inherent aan je functie eerst bij je brutoloon op. Het salaris van jouw eventuele partner wordt slechts voor een gedeelte meegenomen in het rekenmodel.

 

Voorkom rampzalige fouten met ons E-book voor slechts € 9,95

De makkelijkste manier alles te ontdekken in het koopproces van A tot Z
✔ Heldere antwoorden op de 100 meest gestelde vragen
✔ 10 geheimen die je moet kennen voor de 1e bezichtiging
✔ Leer wat starters verkeerd doen en maak er zelf eenvoudig een succes van

eerste-huis-kopen-ebook

“Deze handleiding heeft ons enorm geholpen en geleerd hoe te handelen in cruciale situaties. Het was het geld zeker waard”
Joyce & Ricardo uit Amsterdam

Meer dan 1000+ maal gedownload!

Ontdek o.a. hoe jij wel de bodemprijs bereikt!

* Verplicht veld

betaalmethodes
Bekijk voorbeelden van een aantal antwoorden…

 

Mijn inkomen is te laag, kunnen mijn ouders borg staan?
Veel starters kopen een woning als ze nog maar net op de arbeidsmarkt actief zijn waardoor het inkomen in de toekomst zal stijgen. Als jij te weinig kan lenen is het bij bepaalde banken mogelijk dat ouders borg staan zodat je wel het gehele aankoopsom kan financieren. Stijgt jouw inkomen dan vervalt de garantstelling van je ouders of grootouders.
Het kan ook gaan om een lening of het doen van een schenking. Je ouders kunnen om de maandlasten te kunnen opbrengen een jaarlijkse (belastingvrije) schenking doen of uit eigen geld een 2e hypotheek te verschaffen. Hierbij is de rente voor jou gewoon fiscaal aftrekbaar.

 

Kan ik een huis kopen zonder vast contract
Ook als je geen vast contract hebt is het doorgaans mogelijk een hypotheek af te afsluiten. Dan overhandig je tezamen met de contact voor bepaalde tijd een een werkgeversverklaring met intentieverklaring aan de hypotheekadviseur. In deze verklaring van de werkgever staat dat bij gelijkblijvend functioneren arbeidsomstandigheden jouw contract voor bepaalde tijd bij beëindiging daarvan naar alle waarschijnlijkheid zal wordt opgevolgd door die van onbepaalde tijd.

Doe je seizoenswerk, uitzendwerk of werk als oproep- of invalkracht? In dat geval kijkt de bank naar het gemiddeld inkomen over de afgelopen 3 jaar waarbij het laatste hoogste inkomen vaak als uitgangspunt wordt genomen.

 

Kan ik een huis kopen zonder spaargeld
Tegenwoordig dien je als starter eigen middelen mee te brengen om een gedeelte van de zogenaamde ‘kosten koper’ en de verbouwing te financieren bovenop de koopsom.
Een goede aankoopmakelaar kan er vaak voor zorgen dat je ook zonder een groot gedeelte van dit vereiste eigen geld, toch de woning kunt financieren. Dit heeft alles te maken met de geschreven waardes in het taxatierapport na verbouwing. Komende jaren zal de hoeveelheid eigen middelen die ingelegd moeten worden bij het kopen van een eigen huis geleidelijk maar fors toenemen. In het jaar 2018 mag thans alleen nog de koopsom gefinancierd worden en moet de maar liefst 6% van de aankoopsom gespaard hebben. Over een paar jaar moet er een behoorlijke spaarpot zijn om nog een woning te kunnen kopen (zonder hulp van ouders).

 

Kan ik een huis kopen met een uitkering
Vaak zijn er diverse mogelijkheden om een huis te kopen met een uitkering, afhankelijk van de hoogte van het gevraagde bedrag en je (of jullie) persoonlijke situatie. Alhoewel de meeste banken hier niet op zitten te wachten zijn er ook banken die het wel doen.

 

Kan ik een huis kopen met een (studie)schuld
Ja, je kan een hypotheek aangaan met een studieschuld. De maandelijkse lasten die je daarvan hebt zullen doorgaans in aftrek worden genomen op het maximaal maandelijks te betalen bedrag.

 

Kan ik een huis kopen met een restschuld
Als de woningverkoop van je vorige huis minder heeft opgebracht dan je totale hypotheek hou je een schuldrest over. Gelukkig is het dan nog steeds vaak mogelijk om een nieuwe woning te kopen en te financieren. Je neemt dan deze schuld mee in de nieuwe hypotheek en maakt afspraken hoe je deze schuld op termijn terugbetaald. Je inkomen moet natuurlijk wel toereikend zijn om deze extra maandelijkse schuldenlast op te kunnen brengen. Hierbij mag je de rente over deze restschuld echter maar 10 jaar van de belasting aftrekken (indien je voor 2018 een nieuw huis koopt).

 

Kan ik een huis kopen met BKR registratie?
De meeste uitstaande leningen worden geregistreerd staat bij het Bureau Krediet Registratie en dit heeft invloed op de hoogte van het te lenen bedrag voor je nieuwe huis. Creditkaarten dien je bijvoorbeeld ook op te zeggen waarna je na de aanvraag deze wel weer opnieuw kan aanvragen.

Ook houdt het BKR bij of je jouw betalingsverplichting voor deze leningen volgens afspraak nakomt. Als dit niet het geval is krijg je aan codering achter je naam en is het afhankelijk van de ernst van de betalingsachterstand soms niet mogelijk een woning te kunnen kopen met een hypotheek. Wil jij weten of je een BKR notering hebt, neem dan vrijblijvend contact op.

 

Hoeveel kan ik lenen?
Het bedrag dat je kan lenen voor de aankoop van je woning hangt van verschillende dingen af. Je inkomen, maar ook de waarde van de woning, je toekomstplannen en eventueel eigen geld is invloed op dit bedrag. Dit omdat je ook wel wat geld achter de hand wilt houden om onverwachte uitgaven te doen en genoeg ruimte voor leuke dingen.
Lees meer over hoeveel je kan lenen om een eigen huis te kopen.

Ontdek vrijblijvend of jij ook een huis kan kopen.

 

Als je het op prijs stelt kunnen wij jou aanvullende informatie verstrekken en/of raadpleeg de volgende documenten:
Meest gestelde vragen en antwoorden
Gratis checklist voor een bezichtiging van een huis

 

Vraag hier een gratis woningscan aan

 

Kan ik een huis kopen?

28
aug

Aankoopmakelaar kosten

 

Wat kost een aankoopmakelaar?
Het gros van de aankoopmakelaars zal een vast percentage hanteren van de aankoopsom als ze jou begeleiden in het aankoopproces. Dit percentage varieert gemiddeld van 1% tot 1,85% van de koopsom. Daarnaast is het verstandig goede afspraken te maken over de bijkomende kosten die zij daarbovenop rekenen. Omdat deze aankoopmakelaars meer verdienen als de koopsom van jouw huis hoger wordt, is het vaak geen motivatie tot de laagste koopsom te onderhandelen. Dit is eerder andersom, omdat ze juist meer gaan verdienen als de aankoopprijs hoger wordt. Zou het niet veel eerlijker zijn als zij juist meer courtage zouden krijgen als jouw koopsom lager zou worden?

 

Aankoopmakelaar kosten no cure no pay
Er zijn ook best makelaars te vinden die meer gaan verdienen zodra zij een lagere koopsom voor je realiseren. Een win win situatie, want hierdoor ben je er wel van verzekerd dat zij tot de absolute bodemprijs voor jou zullen onderhandelen. Een makelaar die dit no cure no pay verzorgt door geheel Nederland is Bodemprijsaankoopmakelaar. Je kan ook een gratis woningscan bij ons aanvragen.

 

Voorkom rampzalige fouten met ons E-book voor slechts € 9,95

De makkelijkste manier alles te ontdekken in het koopproces van A tot Z
✔ Heldere antwoorden op de 100 meest gestelde vragen
✔ 10 geheimen die je moet kennen voor de 1e bezichtiging
✔ Leer wat starters verkeerd doen en maak er zelf eenvoudig een succes van

eerste-huis-kopen-ebook

“Deze handleiding heeft ons enorm geholpen en geleerd hoe te handelen in cruciale situaties. Het was het geld zeker waard”
Joyce & Ricardo uit Amsterdam

Meer dan 1000+ maal gedownload!

Ontdek o.a. hoe jij wel de bodemprijs bereikt!

* Verplicht veld

betaalmethodes
Bekijk voorbeelden van een aantal antwoorden…

 

Wat kost een makelaar bij aankoop?
Een voordeel van een opdracht van dienstverlening gesloten op basis van No cure No pay is dat je simpelweg niet betaald als er geen koopovereenkomst tot stand komt. Er zijn constructies af te spreken waarbij als de koopsom je niet bevalt na de onderhandelingen, je ook geen kosten behoeft te betalen aan de aankoopmakelaar. Doe je dit niet op deze basis en wil je tijdens het proces afhaken dan zal de makelaar je meestal toch de rekening presenteren.

 

NVM aankoopmakelaar kosten? Nadeel lokale makelaars
Of je nu een NVM, VBO, LMV of andere opgeleide aankoopmakelaar kiest, het gaat erom dat ze kennis van zaken hebben en jouw belang altijd voorop stellen. Een NVM makelaar zal niet meer zijn best doen als een andere makelaar. Een valkuil van een lokaal ingeschakelde (NVM) makelaar is dat deze vaak goed bevriend is met de verkopend makelaars in de omgeving en daardoor ook juist niet… lees meer.

 

Aankoopmakelaar kosten meefinancieren?
De kosten van een aankopend makelaar zijn mee te financieren en zullen doorgaans zorgen voor een veel lagere koopsom en daarmee een lagere maandelijkse hypotheeklast. Lees hier hoeveel eigen geld je nodig hebt voor de aankoop van je huis.

 

Zijn aankoopmakelaar kosten aftrekbaar?
Alle kosten die te maken hebben met jouw hypotheek zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De kosten voor een makelaar zijn dit doorgaans niet maar leveren je wel via een andere weg besparing op. Lees meer over bieden op een huis

 

Aankoopmakelaar kosten koper
De kosten koper zijn door de verlaging naar 2% van de overdrachtsbelasting in zijn totaliteit gedaald van 10% naar 6% k.k.
De kosten koper is opgebouwd uit de volgende kosten

 

Gemiddelde aankoopmakelaar kosten Rotterdam
Als je een woning wilt aankopen in Rotterdam kun je 5% extra korting krijgen op het tarief.

 

Wat kost een zoekopdracht bij een makelaar?
Een zoekopdracht bij een aankoopmakelaar kost meestal geen geld als je tenminste ook de aankoop uiteindelijk realiseert met hen. Het is verstandig om af te spreken dat je minder betaald als je uiteindelijk geen woning aankoopt. Er zijn ook makelaars die dit wel gratis en vrijblijvend voor je verzorgen.

 

Wel geen aankoopmakelaar?
Als jij eindelijk een woning hebt gevonden krijgt je kort daarna te maken met de makelaar van de verkoper. Deze zal altijd de belangen behartigen van zin opdrachtgever en niet die van jou. Veel mensen realiseren zich dat echter te weinig! Wil je echter de scherpste aankoopprijs van jouw droomhuis realiseren, dan ben je veel beter af met een eigen makelaar welke resultaatafhankelijk werkt. Wat doet en kost een aankoopmakelaar nog meer kan je hier lezen

Een aankopend makelaar is bij voorkeur volledig gespecialiseerd op dat specifieke vakgebied in de makelaardij en zal jouw belangen ondubbelzinnig behartigen. Lees voorafgaand aan de bezichtiging de gratis tips

 

Als je het op prijs stelt kunnen wij jou aanvullende informatie verstrekken en/of raadpleeg de volgende documenten:
Meest gestelde vragen en antwoorden
Gratis checklist voor een bezichtiging van een huis

 

Vraag hier een gratis woningscan aan

 

Appartement kopen

21
aug

Appartement kopen

 

Appartement kopen
In tegenstelling tot een rijtjeshuis koop je bij een appartement feitelijk 2 dingen, een gedeelte van het gebouw en word je gezamenlijk eigenaar van de rest van het complex. Dit individuele gedeelte wordt een zogenaamd appartementsrecht genoemd en voor de algemene ruimtes wordt een speciale Vereniging van Eigenaren opgericht. Wil je een appartement kopen, dan zorgt deze VvE er gemakshalve voor het onderhoud van het gehele complex (ook door jou) gezamenlijk gespaard wordt.

De regels die gelden ten aanzien van de ledenvergadering en hoe het gebouw is ingedeeld staat omschreven in de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Als deze stukken niet voorhandig zijn kan je deze eenvoudig opvragen bij het openbare Kadaster. Raadpleeg hier het stappenplan huis kopen. In bijna iedere splitsingsakte wordt verwezen naar een modelreglement. Je kan hiervan afwijken maar dit gebeurd doorgaans niet. Je kan hier het laatste modelreglement opvragen.

 

Voor welke zaken spaar je met de Vereniging van Eigenaren?
Het gezamenlijk onderhoud wordt door de Vereniging van Eigenaars gedaan, het dak is bijvoorbeeld van iedereen en niet alleen voor degene die er last van heeft op de bovenste verdieping. Maar ook dient het penthouse mee te betalen aan de riolering. De leden van alle losse appartementen zijn verder verantwoordelijk voor onder andere het onderhoud van de volgende zaken:

• Gevel;
• Cv-installatie (bij blokverwarming)
• Trappen;
• Gangen;
• Liften.

Verder kan grofweg worden gesteld dat de afvoerleidingen welke binnenshuis verticaal lopen voor gezamenlijke verantwoording zijn en schade aan horizontaal leidingwerk voor individuele rekening van de eigenaar van een appartement.

 

Waar vind ik appartementen op internet?
Een totaalaanbod van appartementen kan je bijvoorbeeld vinden op Funda,Vbo, zoekallehuizen waarbij je zult merken dat er hier door het onderling spideren veel overlap zal zijn. Ook op marktplaats zijn er mensen die hun appartement zonder makelaar te koop aanbieden.

 

Waar moet ik op letten als ik een appartement koop?
Bij een appartement krijg je naast de eigendomsakte waarin o.a. staat van wie je het hebt gekocht, welke zakelijke beperkingen erop rusten en voor welke bedrag er is gekocht, je te maken met de splitsingsakte. In deze akte staat vermeld wat de privégedeelten zijn en wat tot de gemeenschappelijke gedeelten behoort. Ook staat hier duidelijk vermeld (op basis van oppervlakte appartementen) welk bedrag iedere eigenaar dient bij te dragen in de onderhoudskosten van het gehele complex. Wil je visueel hebben hoe deze grenzen lopen dan kan je deze raadplegen op de splitsingstekeningen. Alleen de VvE kan de splitsingsakte en tekening wijzigen. Hiervoor is meestal 80% van de stemmen in de vergadering nodig. Zonder deze wijzigingen worden veranderingen in de verdeling officieel niet doorgevoerd en is zeer belangrijk goed op te controleren. Vaak heeft een woningbouwvereniging meer dan 50% van de stemmen wat het al helemaal lastig maakt een meerderheid te verkrijgen.

 

Splitsingsreglement
Dit reglement beschrijft hoe de Vereniging dient te vergaderen, bij hoeveel stemmen een besluit wordt goedgekeurd en behandelt aanvullende zaken over het gebruik, beheer en onderhoud van de privégedeelten. In een eventueel opgesteld huishoudelijk reglement staat beschreven hoe bewoners zich dienen te gedragen. Zaken als antenneschotels aan de gevel en fietsen in de gang of voor de deur worden hier bijvoorbeeld vaak beslecht. Lees meer tips bij het kopen van een huis.

 

Voorkom rampzalige fouten met ons E-book voor slechts € 9,95

De makkelijkste manier alles te ontdekken in het koopproces van A tot Z
✔ Heldere antwoorden op de 100 meest gestelde vragen
✔ 10 geheimen die je moet kennen voor de 1e bezichtiging
✔ Leer wat starters verkeerd doen en maak er zelf eenvoudig een succes van

eerste-huis-kopen-ebook

“Deze handleiding heeft ons enorm geholpen en geleerd hoe te handelen in cruciale situaties. Het was het geld zeker waard”
Joyce & Ricardo uit Amsterdam

Meer dan 1000+ maal gedownload!

Ontdek o.a. hoe jij wel de bodemprijs bereikt!

* Verplicht veld

betaalmethodes
Bekijk voorbeelden van een aantal antwoorden…

 

Gevaren bij een appartement kopen
Een appartement kopen is iets wat dagelijks gebeurd. Helaas kopen mensen nog wel eens een appartement welke meer kosten met zich meebrengt dan ze van tevoren hadden beoogd. Het lijkt misschien aantrekkelijk dat mensen een gedeelte van de onderliggende berging hebben benut of een gedeelte van de zolder bij de woning hebben getrokken maar kan de koper met een behoorlijk probleem opzadelen.

De kans is namelijk groot dat dit niet op de officiële wijze is gegaan waardoor de verkoper niet gerechtigd is om deze zolder mee te verkopen, met alle gevolgen van dien. Want alleen bij minimaal een gekwalificeerde meerderheid kunnen wijzigingen worden doorgevoerd, wat verregaande gevolgen kan hebben voor (vervolg)kopers. Met name het moeten terugdraaien van aangebrachte wijzigingen en de bijbehorende taxatiewaarde zijn problemen waar ook de bank een indirect probleem bij heeft.

Maar ook het achterstallig onderhoud van een buurman moet je gewoon aan meebetalen, terwijl jouw nieuwe appartementje er op Funda pico bello uitziet. Kijk dus niet alleen naar je te bezichtigen appartement maar ook naar het buitenonderhoud van de rest. Met behulp van een aankoopmakelaar kan je puntsgewijs gevaren elimineren.

Verder kan het zijn dat de Vereniging van Eigenaren bijvoorbeeld een besluit heeft genomen over achterstallige onderhoudskosten en een gekoppelde eigen bijdrage van de leden door een tekort in de kas. Een verkopend makelaar zal zich meestal, door het niet melden hiervan, verschuilen achter het feit dat er geen officieel besluit is genomen. Een klein poosje later zal je dan toch worden geconfronteerd en zal je duizenden euro’s moeten ophoesten. Geef je hieraan geen gehoor dan staat de deurwaarder gewoon bij je op de stoep met het uiterst gevolg gedwongen verkoop van je nieuwe appartement en een grote restschuld. Vraag dus altijd de laatste notulen op van de laatste vergaderingen en bel eens bij een buurman aan met de vraag naar eventuele spelende zaken.

 

Veilig een appartement kopen met aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar zoekt voor je uit of er vermogen wordt opgebouwd en of er een onderhoudsplan is opgemaakt. Ook zal hij bij de administrateur nagaan en of de vereniging financieel gezond is. Als de Vereniging slapend is zal hij je ook kunnen adviseren hoe deze op te starten en welke bedragen er gespaard dient te gaan worden om het niet geplande onderhoud recht te trekken. Bij een bepaalde ouderdom van het complex spelen er vaak kostbare zaken zoals betonrotreparatie welke zullen leiden tot een verplichte eigen bijdrage.

Ook is het vaak in een bepaalde bouwperiode zo dat leidingen voor ventilatie- en gasafvoer in sommige gebouwen zijn doorgeroest waardoor er koolmonoxide in jouw appartement kan komen. Een gebrek waar vaak niet door de VvE op gerekend wordt maar een erg kostbare en gevaarlijk probleem is. Er zijn een hoop van deze valkuilenwaar een aankoopmakelaar je voor kan behoeden. Lees meer en laat een gratis woningscan van je huis maken.

Een appartement kopen zonder makelaar kan je misschien het beste vergelijken met een juridisch geschil, hier neem je ook een eigen advocaat mee al is dit natuurlijk niet verplicht. Een verkoopmakelaar voorziet je van informatie en zal je in de woning rondleiden, maar meer mag je niet van hem verwachten. Een goede aankoopmakelaar zal altijd jouw belangen behartigen, je veel werk professioneel uit handen nemen en verdient zichzelf ook nog eens dubbel en dwars terug bij de onderhandelingen!

 

Welke soorten VvE’s zijn er?
Een actieve Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en vergadert minimaal 1 x per jaar. Hierbij maken alle leden periodiek een bedrag over naar het reservefonds. Het lijkt misschien lekker dat een appartement te koop ziet staan waarbij je géén VvE- bijdrage hoeft te betalen, maar uiteindelijk betaal je de rekening voor het niet gespaarde gedeelte van de vorige eigenaren. Er zijn namelijk ook slapende, oftewel niet-actieve VvE’s die erg problematisch kunnen zijn. De VvE vergadert dan niet en spaart niet voor (groot) onderhoud. Er zal geen bestuurder zijn en ook geen voorzitter. Het is dan vrij aannemelijk dat je dan plotseling een hoog bedrag moet bijleggen voor noodzakelijk onderhoud. Je kunt er als nieuwe koper je schouders onder zetten om de VvE (weer) actief te krijgen.

In de ledenvergadering worden besluiten genomen ten aanzien van het onderhoud van het gebouw maar ook bijvoorbeeld over overlast van één van de bewoners. Voor een besluit is meestal een meerderheid van stemmen nodig. Dit komt in de praktijk neer op de helft plus één, tenzij het splitsingsreglement afwijkend bepaalt. De ledenvergadering keurt ook de uitgaven van het boekjaar goed en bepaalt de begroting voor het volgende jaar. Zo kan er dus onder andere worden besloten dat er extra bijdragen in de servicekosten nodig wordt geacht.

 

Tips voor het kopen van een appartement
Vraag naar de staat van de fundering en als de Vereniging van Eigenaren actief is, of er buiten de maandelijkse betalingen geen (grote) eigen bijdrage zit aan te komen. Hebben veel eigenaren netjes op eigen kosten nieuwe kozijnen laten plaatsen, behalve een aantal met nog aanwezige verrotte kozijnen? De kans is groot dat jij aan dit achterstallig onderhoud van je toekomstig buren moet gaan meebetalen omdat de gehele buitenkant feitelijk deels van jouw is.

Als je een appartement koopt heb je een onderzoeksplicht. Naast de algemene aandachtspunten zijn er voor een appartement specifieke aandachtspunten belangrijk. Deze punten vind je op onze VvE-checklist. Als een verkoper een deel van zijn bijdragen niet heeft voldaan dan is de notaris verplicht jou dat mee te delen. Doet de notaris dat niet dan ben je niet verantwoordelijk voor achterstanden van de voormalig eigenaar.

 

Welke kosten komen er kijken bij een appartement?
Naast de reservering voor groot onderhoud betaald iedere eigenaar een bedrag voor gemeenschappelijk uitgaven, zoals verzekeringen (collectieve opstalverzekering bijvoorbeeld) en bijvoorbeeld schoonmaakkosten. De hoogte van deze kosten hangt af van wat er onderling is besloten. Dit is vaak een afgeleide van de ouderdom van het gebouw, de staat van onderhoud en aanwezige voorzieningen zoals een lift of gemeenschappelijk tuinonderhoud. Benieuwd naar alle bijkomende kosten bij het kopen van een huis?

Informeer goed waar deze servicekosten precies uit bestaan. Soms is namelijk de verwarming gezamenlijk geregeld en zit dit in het bedrag begrepen. De energierekening dan een stuk lager uitvallen omdat het gasverbruik minder hoog zal zijn. Ook afschrijving aan je eigen verwarmingsketel ketel heb je niet bij blokverwarming, maar zit wel weer in het servicebedrag begrepen van deze grotere ketel. Een appartement kopen is de normaalste zaak van de wereld. Laat je alleen, wil je niet voor vervelende verassingen komen te staan, tijdens dit proces goed adviseren door jouw eigen aankoopmakelaar op No cure- No pay basis.

 

Als je het op prijs stelt kunnen wij jou aanvullende informatie verstrekken en/of raadpleeg de volgende documenten:
Meest gestelde vragen en antwoorden
Gratis checklist voor een bezichtiging van een huis

 

Vraag hier een gratis woningscan aan

 

Appartement kopen

4
jul

Executieveiling woningen

 

Executieveiling woningen

 

Op 1 januari 2015 is er een nieuwe wet met betrekking tot executieveilingen in werking getreden. Dit heeft er onder andere mee te maken dat er de afgelopen jaren steeds meer woningen gedwongen moesten worden verkocht door de bank, ten gevolge van het toenemend aantal problemen voor het betalen van de hypotheek.

Het doel van de wet is om meer particulieren mee te laten bieden op de veiling, waar deze nu vooral nog wordt gedomineerd door handelaren waardoor de woning ver onder de marktwaarde wordt verkocht. Vaak durven particulieren niet op de veiling te kopen door de risico’s die erbij komen kijken en de hoge kosten die het veilen met zich mee brengt. Als er een hogere opbrengst wordt gegenereerd is dit beter voor de geldverstrekker en blijven woningbezitters met een minder hoge restschuld achter.

De belangrijkste wijzigingen op een rijtje:

  • Internetveilen: Een belangrijke verbetering is dat bieden via internet mogelijk wordt. Verwacht wordt dat de drempel om mee te bieden daardoor een stuk lager wordt.
  • Kostenreductie: Slechts bepaalde kosten mogen bij het veilen van een woning aan de kopende partij in rekening worden gebracht.
  • Risico overgang: Het risico van het object pas op de koper over nadat deze eigenaar is geworden. Vroeger ging dit risico al bij gunning over op de kopende partij
  • Bezichtigen: Vroeger was het niet altijd mogelijk om de woning te bezichtigen. In de nieuwe wet wordt medewerking aan bezichtiging verplicht gesteld.

Onderhandse verkoop voorafgaand aan de executieverkoop
Voorheen kon alleen een bank of een eigenaar een verzoek doen om het pand onderhands (normale koop-verkoopsituatie) te verkopen. Vaak levert dat een hogere opbrengst op dan executoir veilen. In het nieuwe wetsvoorstel staat dat voortaan ook een beslaglegger zo’n verzoek kan doen.

Verlenging ontruimingstermijn bij huisveiling
Er gold een maximale termijn van drie maanden voor het vinden van vervangende woonruimte. De rechter dient voortaan een belangenafweging te maken en de belangen van de hypotheekhouder, de hypotheekgever, de koper en de huurder tegen elkaar af te wegen. In bepaalde situaties (bijvoorbeeld voor een huurder met kinderen) kan deze belangenafweging met zich brengen dat een langere ontruimingstermijn dan de voorgestelde drie maanden redelijk is. Dit amendement stelt daarom de ontruimingstermijn op maximaal zes maanden.

Wel is het erg verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen die verstand heeft van dit ingewikkelde proces, zodat je goed beslagen ten ijs komt.

 

Goedkoop een executieverkoop woning kopen?
Vergeet Funda en de verkopend makelaar, het kopen van een huis op de veiling kan je veel geld besparen. ‘Executieveiling woningen’,iedereen heeft er misschien wel eens van gehoord maar wat is het nu precies? Het is een veiling waar je een hoop geld kan verdienen, een openbare aangelegenheid waar mannen in pak komen maar waar ook de groenteboer op de hoek gewoon welkom is. Wel is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen die verstand heeft van dit ingewikkelde proces zodat je goed beslagen ten ijs komt.

 

Voorafgaand aan de veiling (vrijwillig) verkopen
Met het alsmaar groeiend aantal gedwongen woning verkopen probeert de bank steeds vaker om de woning vrijwillig (openbaar) te verkopen bij een betalingsachterstand. Hierbij moet de huidig eigenaar wel bereidwillig zijn, want de bank kan hem daartoe (nog) niet verplichten. Dit resulteert vaak in aantrekkelijk geprijsde woningen op internet, waar ook nog vaak een hoop afkan met de juiste onderhandelingen. Hier worden woningen ook vaak vrijwillig geveild.

Wat veel mensen niet weten: Op het moment dat de veiling is aangekondigd, heeft een ieder de mogelijkheid om vóór de veiling een onherroepelijk bod te doen. Lees meer… (tezamen met het aantonen van zijn betalingsmogelijkheden) . Vaak is dit best verstandig te proberen omdat nu meestal minder hoge bedragen geboden worden dan op de openbare veilingdag. De bank beslist uiteindelijk of het geboden bedrag voldoende vindt. Daarbij proberen ze tevens in te schatten of er op de veiling wel echt meer geboden zal gaan worden als ze tekort komen. Maar stel dat iemand maar een hypotheek heeft van 20.000 euro op de onderhavige woning, dan zal de bank hoogstwaarschijnlijk toestemmen en heb jij een koopje welke je op de veiling zelf niet zal kunnen bemachtigen. Er gaat ook een separate taxatie aan vooraf maar indien de bank het accepteert zullen ze de ‘koop’ nog wel moeten voorleggen aan de rechtbank.

Tip: De hoogte van de hypothecaire inschrijving is eenvoudig op te vragen voor een aankoopmakelaar.

De huidig eigenaar krijgt de biedingen welke ook naar de rechtbank gaan onder ogen, maar kan hier geen invloed meer op uitoefenen. Indien het geboden bedrag wordt geaccepteerd door de geldverstrekker, zal dit later verplicht worden behandeld voor de rechtbank. Deze zal partijen horen en nagenoeg altijd zal deze besluiten de koop doorgang te laten vinden. Met de nieuwe Grosse kan de koper het gekochte huis betreden. Maar staat de woning niet leeg? Als de woning nog bewoond is zal de rechter een korte termijn geven waarbinnen de voormalig eigenaar de woning moet ontruimen. Is de woning verhuurd, dan wordt naar omstandigheden een redelijke termijn gegeven waarbinnen de huurder de woning zal moet verlaten. Vraag meer informatie aan bij een gespecialiseerd aankoopmakelaar in die je No cure- No pay kan assisteren.

 

Voorkom rampzalige fouten met ons E-book voor slechts € 9,95

De makkelijkste manier alles te ontdekken in het koopproces van A tot Z
✔ Heldere antwoorden op de 100 meest gestelde vragen
✔ 10 geheimen die je moet kennen voor de 1e bezichtiging
✔ Leer wat starters verkeerd doen en maak er zelf eenvoudig een succes van

eerste-huis-kopen-ebook

“Deze handleiding heeft ons enorm geholpen en geleerd hoe te handelen in cruciale situaties. Het was het geld zeker waard”
Joyce & Ricardo uit Amsterdam

Meer dan 1000+ maal gedownload!

Ontdek o.a. hoe jij wel de bodemprijs bereikt!

* Verplicht veld

betaalmethodes
Bekijk voorbeelden van een aantal antwoorden…

 

Executieveiling huizen moet aantrekkelijker
De verschillende veilinghuizen en banken zijn het erover eens dat het veilen van woningen transparanter moet worden. Dan met name voor meer particulieren toegankelijk gemaakt met behulp van assisterende aankoopmakelaars. Want hoe meer kopers, hoe hoger de geboden prijzen uiteindelijk zullen zijn. Dit is een voordeel voor de voormalig eigenaren omdat zij met minder restschuld blijven zitten en voor banken omdat zij minder verlies lijden.

Vaak worden er onderlinge afspraken gemaakt tussen beleggers en kopen zijn met bijvoorbeeld 20 man tegelijk 1 huis. Dat gaat zo door tot het overgrote deel is gekocht. De ‘mythe’ dat andere kopers onder druk worden gezet en zelfs bedreigd door de gevestigde groep beleggers is mijns inziens echt onzin. De Nederlandse Vereniging voor Banken kijkt al langer naar een oplossing en staat hiervoor open, indien zich een goed idee aanboort.

De financiering die vooraf geregeld moet worden is vaak een lastig probleem. De aankoopmakelaar weet vaak hoe hij deze toezegging van de bank moet verkrijgen. Omdat je koopt zonder enig voorbehoud, wil een geldverstrekker weten dat de begeleiding professioneel is en je geen kat in de zak koopt.

 

Nadeel woningveiling
Als je een aankoopmakelaar hebt ingeschakeld weet je wel dat het juridisch goed zit. Je koopt dan bijvoorbeeld geen woning op vervuilde grond, waar je dan verantwoordelijk voor bent. Ik kan nog een lang verhaal ophangen van wat een makelaar allemaal voor je uitzoekt en kan betekenen maar daar is dit artikel niet voor bedoeld.

Wat daarnaast een groot nadeel is, je kan de woning niet bezichtigen van binnen. Hoe is het bijvoorbeeld gesteld met de badkamer en keuken? Haalt de voormalig eigenaar niet de ketel weg of slaat hij alles uit frustratie kort en klein? Oftewel, voor welke kosten kom je te staan of heb je een gelukje en is alles in perfecte staat. Daarom is het verstandig te proberen met de eigenaar te gaan praten en vaak weten buren ook veel te vertellen over de woning. Als je het op deze manier aanpakt heb je vaak een enorme voorsprong op de beleggers omdat zij over het algemeen niet zover gaan en jij deze voorkennis nu wel hebt. Zeker als je voor de veiling uit wilt bieden is dit een goede zet.

Veel mensen zeggen dat het ‘samenspannen van beleggers’ om de prijs te drukken een nadeel is. Dat klopt, maar juist niet voor jou als potentiële koper, want hoe minder bieders hoe beter voor de uiteindelijke laagste prijs.

Tip: Laat ook niet blijken dat je voor 1 bepaald huis komt want de man naast je zal de inzet opdrijven en strijkt zo de 1% inzetpremie op.

 

Waarom met aankoopmakelaar?
Deze kost gemiddeld 1.5% van de aankoopsom maar een veilingaankoop scheelt je vaak gemiddeld 20-30% dus een uitstekende investering. Naast het feit dat het je aanzienlijk in tijd scheelt kan deze expert je exact vertellen welke juridische bepalingen er van kracht zijn en waar je precies op moet letten. En weet je bijvoorbeeld wel of je 2.000 of juist 6.000 boven het eerste gekochte bedrag moet ‘mijnen’ * om kans te maken? Dit hang namelijk van de woning af, maar is ook gebaseerd op een stukje ervaring van een gespecialiseerd aankoopmakelaar, en je wilt ook niet teveel ‘erboven’ geven. Mag je ‘mijn’ roepen als het gehele bedrag nog niet is uitgesproken en is het bijvoorbeeld verstandig om op 4.100 euro in plaats van 4.000 euro erboven te kopen om anderen voor te zijn?

Mijn advies is ook om bij de inzet niet mee te bieden, want je moet daarna nog een keer. Bied je van 100.000 1 maal erboven dan zit je op 102.000 euro en als er dan iemand meer biedt zal dit 104.000 euro worden. Dit kost je dus al 4.000 euro door mee te doen aan de inzet als het tegen zit en je niet de laatste bent die biedt. Beleggers herkennen een nieuw gezicht vaak eenvoudig en weten dat jij dat huis wil hebben. Kassa!

Een aankoopmakelaar zal de financieringsmogelijkheden vooraf goed in kaart proberen te brengen en documenten verzorgen zodat je ontvankelijk wordt verklaard door de notaris voor het bankje.
Verder is het belangrijk om met de huidig eigenaar in contact te komen zodat deze jou van zoveel mogelijk aanvullende informatie kan voor zien.

* Mijnen= aankopen door hardop ‘mijn’ te roepen en tegelijkertijd je hand op te steken.

 

Procedure executieveiling woningen particulier
De veiling begint met het eerste huis uit het ‘groene boekje’. Er wordt in het kort verteld wat er geveild wordt en je krijgt de kans om specifieke vragen te stellen. Het start met het bieden bij opbod, waarbij de hoogste bieder bij koop naar voren komt om te tekenen bij de notaris. Als hij niet de hoogste bieder is bij afslag krijgt deze 1e koper 1% van het geboden bedrag als bonus uitgekeerd (= inzetpremie). Wordt er daarboven niet gekocht dan ‘blijft zijn bod hangen’ en is hij gehouden de woning te moeten aankopen. Direct daarna volgt de afslag; de veilingmeester gaat een flink stuk boven het aanvankelijke geboden bedrag zitten en telt in steeds kleiner wordende bedragen af naar beneden. Tot je hard ‘mijn!’ hoort roepen! Vraag me niet waarom, maar hier lijkt het altijd weer een wedstrijd wie het hardst kan roepen. Bravoer alom!

 

Executieveiling huis aanbod / veiling huizen te koop
Een landelijk aanbod per regioveiling kan je raadplegen op Vendu notarishuis.

Er wordt meestal geveild volgens de algemene voorwaarden, maar soms zijn er bijzondere voorwaarden van kracht. Raadpleeg hier de algemene veilingvoorwaarden 2006.

 

Executieveiling huizen prijzen
Een groot voordeel van het kopen van een woning op een veiling is dat deze doorgaans 20% tot 30% onder de werkelijke waarde verkocht worden. Maar ook koopjes van maarliefst 50% onder de vrije verkoopwaarde zijn er te vinden als je je niet beperkt tot 1 woning. Daarbij is het wel belangrijk dat een makelaar alle woningen bezoekt en taxeert zodat je exact weet waar die koopjes liggen.

 

Executieveiling woningen Rotterdam/ Veiling huizen Kipstraat
Indien je interesse hebt in het kopen van een veilinghuis welke in Zuid Holland geveild wordt, kunnen wij jou uitstekend van dienst zijn.

 

Bank biedt ook zelf mee
Ik sprak zojuist al even over de inzetpremie. Maar niet alleen beleggers drijven de prijs op. De bank biedt vaak zelf ook mee, waarbij ook zij het risico lopen dat ‘het bod blijft hangen’*. Maar als dat het geval is mogen zij daarna wel de woning onderhands verkopen en krijgen ze een hogere prijs op Funda. Het ‘mannetje van de bank’ herken je vaak niet omdat hij een goede bekende is van de beleggers en er volledig tussen opgaat. Hier is de scheidslijn tussen het ‘gunnen’ en ‘kennen’ soms erg te dun te noemen. Met het nieuwe biedmogelijkheid via internet biedt de makelaar van de NHG of geldverstrekker doorgaans via de computer op zijn schoot.

* ‘het bod blijft hangen’: Er wordt niet meer geboden bij de 2e afslag dan degene die de 1e inzet heeft gedaan en deze wordt de koper van het onroerend goed.

 

Executieveiling huizen gegund
Meestal krijg je een aantal dagen nadat je de woning voor het hoogste bedrag hebt gekocht te horen of de woning door de bank is gegund. In 9 van de 10 gevallen zal dit positief uitpakken en kan je met de akte van eigendom de woning betreden.

 

Koop breekt geen huur
Maar blijkt de woning verhuurd en het huurcontract aangegaan vóór het vestigen van de hypotheek? Dan geniet de bewoner huurbescherming en koop je een woning waarbij je de huurders niet (zomaar) op straat mag zetten. Wat rest is het doen van een financieel voorstel om ze te bewegen om elders te gaan wonen, maar doorverhuren kan natuurlijk ook. Let hier goed op want dit is (zelfs) voor (professionele) kopers het grootste probleem, welke niet altijd even goed is in te schatten.

Is de woning niet verhuurd en geeft de eigenaar/ bewoner niet thuis? Dan kan de woning met behulp van politie en de deurwaarde worden betreden, waarbij de inboedel dient te worden opgeslapen op kosten van de veilingkoper. Helaas zijn de kosten voor ontruiming en opslag van deze inboedel voor de veilingkoper.

Wil jij je er toch liever (eerst) zelf in verdiepen? Download veilingvoorwaarden

 

Executieveiling on line
Tegenwoordig is het ook mogelijk om on line mee te bieden. Hierbij dien je je vooraf te registreren, waar een grondige analyse van de financiële gegoedheid van de koper vooraf gaat.

 

Executieveiling huizen Zuid Holland
Vraag hier meer informatie aan over het kopen ‘Executieveiling huizen’ of maak kennis met ons tijdens een vrijblijvend en persoonlijk gesprek!-

 

Als je het op prijs stelt kunnen wij jou aanvullende informatie verstrekken en/of raadpleeg de volgende documenten:
Meest gestelde vragen en antwoorden
Gratis checklist voor een bezichtiging van een huis

 

Vraag hier een gratis woningscan aan

 

Executieveiling woningen

15
jun

Huizen veiling

 

Huizen veiling

 

Huizen veiling goedkoop?
Vergeet Funda, Jaap en de verkopend makelaar, op de huizenveiling liggen de prijzen een stuk lager en kunnen jou een hoop geld besparen want de woningen brengen gemiddeld ruim 30% minder op dan de marktwaarde.

‘De huizen veiling; iedereen heeft er wel eens van gehoord, maar wat is het nu precies? Dit is een veiling waar je een hoop geld kan verdienen, een openbare aangelegenheid waar mannen in pak komen maar waar ook de groenteboer op de hoek welkom is.

 

Op 1 januari 2015 is er een nieuwe wet met betrekking tot executieveilingen in werking getreden. Dit heeft er onder andere mee te maken dat er de afgelopen jaren steeds meer woningen gedwongen moesten worden verkocht door de bank, ten gevolge van het toenemend aantal problemen voor het betalen van de hypotheek.

Het doel van de wet is om meer particulieren mee te laten bieden op de veiling, waar deze nu vooral nog wordt gedomineerd door handelaren waardoor de woning ver onder de marktwaarde wordt verkocht. Vaak durven particulieren niet op de veiling te kopen door de risico’s die erbij komen kijken en de hoge kosten die het veilen met zich mee brengt. Als er een hogere opbrengst wordt gegenereerd is dit beter voor de geldverstrekker en blijven woningbezitters met een minder hoge restschuld achter.

De belangrijkste wijzigingen op een rijtje:

  • Internetveilen: Een belangrijke verbetering is dat bieden via internet mogelijk wordt. Verwacht wordt dat de drempel om mee te bieden daardoor een stuk lager wordt.
  • Kostenreductie: Slechts bepaalde kosten mogen bij het veilen van een woning aan de kopende partij in rekening worden gebracht.
  • Risico overgang: Het risico van het object pas op de koper over nadat deze eigenaar is geworden. Vroeger ging dit risico al bij gunning over op de kopende partij
  • Bezichtigen: Vroeger was het niet altijd mogelijk om de woning te bezichtigen. In de nieuwe wet wordt medewerking aan bezichtiging verplicht gesteld.

Onderhandse verkoop voorafgaand aan de executieverkoop
Voorheen kon alleen een bank of een eigenaar een verzoek doen om het pand onderhands (normale koop-verkoopsituatie) te verkopen. Vaak levert dat een hogere opbrengst op dan executoir veilen. In het nieuwe wetsvoorstel staat dat voortaan ook een beslaglegger zo’n verzoek kan doen.

Verlenging ontruimingstermijn bij huisveiling
Er gold een maximale termijn van drie maanden voor het vinden van vervangende woonruimte. De rechter dient voortaan een belangenafweging te maken en de belangen van de hypotheekhouder, de hypotheekgever, de koper en de huurder tegen elkaar af te wegen. In bepaalde situaties ( bijvoorbeeld voor een huurder met kinderen) kan deze belangenafweging met zich brengen dat een langere ontruimingstermijn dan de voorgestelde drie maanden redelijk is. Dit amendement stelt daarom de ontruimingstermijn op maximaal zes maanden.

Wel is het erg verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen die verstand heeft van dit ingewikkelde proces, zodat je goed beslagen ten ijs komt.

 

Vrijwillig verkopen voorafgaand aan de huizenveiling bank
Met het groeiend aantal gedwongen woning verkopen probeert de bank steeds vaker om de woning vrijwillig onderhands te verkopen bij een betalingsachterstand. Hierbij moet de eigenaar wel bereidwillig zijn want de bank kan hem daartoe (nog) niet verplichten. Dit resulteert vaak in aantrekkelijk geprijsde huizen op internet, waar ook nog vaak een hoop afkan met de juiste onderhandelingen. Hier worden huizen ook vaak vrijwillig geveild.

Wat veel mensen niet weten: Op het moment dat de veiling is aangekondigd, heeft een ieder de mogelijkheid om voorafgaand aan de veiling een onherroepelijk bod te doen. Vaak is dit best verstandig om te proberen omdat nu meestal lagere bedragen geboden worden dan op de openbare veilingdag zelf. De geldverstrekker beslist uiteindelijk of hij het geboden bedrag voldoende vindt. Daarbij proberen ze tevens in te schatten of er op de veiling meer geboden zal gaan worden als ze tekort komen en zodoende ook kosten besparen. Maar stel dat iemand maar een hypotheek heeft van 20.000 euro op de te veilen woning, dan zal de bank hoogstwaarschijnlijk toestemmen en heb jij een koopje welke je op de veiling zelf niet voor hetzelfde bedrag zou kunnen kopen. Er geldt een marge ten aanzien van het geboden bedrag en het opgestelde taxatierapport voor het toewijzen van het opstal door de rechter na goedkeuring van de bank.

Tip: De hoogte van de hypothecaire inschrijving is eenvoudig op te vragen voor een aankoopmakelaar.

De huidig eigenaar krijgt deze biedingen van de rechtbank wel onder ogen maar kan hier uiteraard geen invloed meer op uitoefenen. Als het geboden bedrag wordt geaccepteerd door de geldverstrekker, zal dit later verplicht openbaar worden behandeld voor de rechtbank. De rechter zal partijen horen en nagenoeg altijd zal deze besluiten de koop doorgang te laten vinden. Met het nieuwe eigendomsbewijs kan de koper het gekochte huis betreden.

Maar staat het huis niet leeg? Als het huis nog bewoond is zal de rechter een korte termijn geven waarbinnen de voormalig eigenaar de woning moet ontruimen. Is het huis verhuurd, dan wordt naar omstandigheden een redelijke termijn gegeven waarbinnen de huurder het huis zal moet verlaten. Vraag meer informatie aan bij een gespecialiseerd aankoopmakelaar die je No cure- No pay kan assisteren.

 

Huizenveiling Nederland moet aantrekkelijker
De huizen veiling en banken waren het erover eens dat het veilen van woningen transparanter moet worden. Dan met name voor meer particulieren toegankelijk gemaakt met behulp van gespecialiseerde aankoopmakelaars. Want hoe meer kopers, hoe hoger de geboden prijzen uiteindelijk zullen zijn. Dit is ook een voordeel voor de voormalig eigenaren omdat zij met minder restschuld blijven zitten en voor banken omdat zij minder verlies lijden.

Vaak worden er onderlinge afspraken gemaakt tussen beleggers en kopen zij met bijvoorbeeld 20 personen samen 1 huis. Dit gaat zo door tot het overgrote deel is gekocht. De ‘mythe’ dat andere kopers onder druk worden gezet en zelfs bedreigd door de samenwerkende groep beleggers is mijns inziens onzin. De Nederlandse Vereniging voor Banken keek al lang naar een oplossing en met de wetswijziging van 1 oktober 2014 is er een hoop veranderd.

De financiering die vooraf geregeld moet worden is een lastig probleem. Een gespecialiseerde aankoopmakelaar weet wel vaak hoe hij deze toezegging van de bank moet verkrijgen. Omdat je koopt zonder enig voorbehoud, wil een geldgever zeker weten dat de begeleiding professioneel is en je geen kat in de zak koopt. Ook gebreken waar je niet op rekende kunnen een probleem opleveren voor de geldverstrekker.

 

Voorkom rampzalige fouten met ons E-book voor slechts € 9,95

De makkelijkste manier alles te ontdekken in het koopproces van A tot Z
✔ Heldere antwoorden op de 100 meest gestelde vragen
✔ 10 geheimen die je moet kennen voor de 1e bezichtiging
✔ Leer wat starters verkeerd doen en maak er zelf eenvoudig een succes van

eerste-huis-kopen-ebook

“Deze handleiding heeft ons enorm geholpen en geleerd hoe te handelen in cruciale situaties. Het was het geld zeker waard”
Joyce & Ricardo uit Amsterdam

Meer dan 1000+ maal gedownload!

Ontdek o.a. hoe jij wel de bodemprijs bereikt!

* Verplicht veld

betaalmethodes
Bekijk voorbeelden van een aantal antwoorden…

 

Nadeel huizen veiling
Als jij een aankoopmakelaar hebt ingeschakeld weet je wel dat het juridisch goed zit. Je koopt dan bijvoorbeeld geen huis op verontreinigde grond waar je dan verantwoordelijk voor bent. Een lang verhaal ophangen over wat een makelaar allemaal voor je uitzoekt en kan betekenen is een geheel nieuw artikel aan te besteden maar daar is dit stuk niet voor bedoeld.

Wat daarnaast een groot nadeel is, jij kan de woning niet altijd bezichtigen van binnen. Hoe is het bijvoorbeeld gesteld met onderhoudstoestand van de badkamer en keuken? Haalt de voormalig eigenaar niet de CV ketel weg, de apparatuur uit de inbouwkeuken of misschien slaat hij alles uit frustratie kort en klein? Oftewel, voor welke kosten kom jij te staan of heb je geluk en is alles in perfecte staat? Daarom is het verstandig te proberen met de huidig eigenaar te praten maar vaak weten de buren ook veel te vertellen over het huis. Als jij het op deze manier aanpakt heb je vaak een enorme voorsprong op de beleggers omdat zij dit niet doen en jij deze voorkennis nu wel hebt. Zeker als jij voor de veiling uit wilt bieden is dit een goede zet.

Veel mensen zeggen dat het ‘samenspannen van beleggers’ om de prijs te drukken een groot nadeel is en je daarom teveel betaald. Dat klopt, ze spannen vaak samen en dit kost een hoop geld. Maar juist niet voor jou als potentiële koper, want hoe minder bieders hoe beter voor de uiteindelijke geboden (laagste) prijs.

Tip: Laat niet zien dat je voor 1 bepaalde woning komt want de man naast je zal de inzet opdrijven en strijkt zo de 1% inzetpremie van de koopsom op.

 

Waarom met aankoopmakelaar op huizenveilingen
De aankoopmakelaar kost gemiddeld 1.5% van de koopsom, maar een veilingaankoop scheelt je vaak gemiddeld 20-30% en is dus een uitstekende investering. Naast het feit dat het jou aanzienlijk in tijd scheelt kan deze expert je exact vertellen welke juridische bepalingen er van kracht zijn en waar jij precies op moet letten. Ook volgt er op de veiling wel eens ‘nieuwe informatie’ welke je op waarde dient te schatten. En weet jij bijvoorbeeld wel of je 2.000 of juist 6.000 boven het eerste gekochte inzetbedrag moet ‘mijnen’* om kans te maken? Dit hang namelijk vaak van de woning af, en je wilt ook niet teveel boven het inzetbedrag bieden.

Ons advies is ook om bij de inzet niet mee te bieden, want je moet daarna nog een keer. Bied je van 100.000 euro 1 maal erboven dan zit je op 102.000 euro en als er dan iemand meer biedt zal dit 104.000 euro worden. Dit kost je dus al 4.000 euro door mee te doen aan de inzet omdat jij het dan aankoopt voor 106.000 euro, als het tegen zit en je niet de laatste bent die een bod uitbrengt. Beleggers herkennen een nieuw gezicht vaak snel en weten dat jij dat huis wil hebben omdat je meedoet. Kassa, die 1% is in de pocket!

Een aankoopmakelaar zal de financieringsmogelijkheden vooraf goed in kaart brengen en documenten verzorgen zodat jij ontvankelijk wordt verklaard door de notaris voor het bankje op de veiling straks. Verder is het belangrijk om met de eigenaar in contact te komen zodat deze jou van zoveel mogelijk extra informatie kan voor zien.

*Mijnen: aankopen door hardop ‘mijn’ te roepen en tegelijkertijd je hand op te steken. Roep je geen ‘mijn’ maar iets anders, dan wordt jouw bod niet geaccepteerd.

 

Huizen veiling per opbod. Hoe het werkt
De veiling begint met het eerste huis uit het zogenaamde ‘groene boekje’. Er wordt door de notaris in het kort verteld wat er geveild wordt en je krijgt de kans om specifieke vragen te stellen. Al krijg je hier vaak geen bevredigend antwoord op. De veilingmeester start met het bieden bij opbod, waarbij de hoogste bieder bij koop naar voren komt om te tekenen bij de notaris. Als hij straks niet de hoogste bieder is bij afslag krijgt deze 1e koper 1% van het geboden bedrag als bonus uitgekeerd (de inzetpremie). Wordt er daarboven niet gekocht dan ‘blijft zijn bod hangen’ en blijft hij koper. Direct daarna volgt de afslag; de veilingmeester gaat een behoorlijk stuk boven het aanvankelijke geboden bedrag zitten en telt in steeds kleiner wordende bedragen naar beneden af. Tot je hardop ‘mijn!’ hoort roepen! Vraag me niet waarom, maar hier lijkt het altijd wel weer een wedstrijdje wie het hardst kan roepen. Bravoer alom!

Executieveiling huis aanbod / veiling huizen te koop
Een landelijk aanbod per regioveiling kan je vinden op Vendu notarishuis.

 

huizenveiling Rotterdam, huizenveiling den haag, huizenveiling limburg, huizenveiling Friesland, huizenveiling Groningen, huizenveiling amsterdam
huizenveiling utrecht, huizenveiling gelderland

Er wordt doorgaans geveild volgens de algemene voorwaarden. Zijn er bijzondere voorwaarden van kracht dan zal dat aangegeven zijn. Raadpleeg hier de algemene veilingvoorwaarden 2006.

 

Huizen veiling faillissement
Een groot voordeel van het kopen van een woning op een veiling is dat deze doorgaans 20% tot 30% onder de werkelijke waarde geveild wordt. Maar ook koopjes van 50% onder de vrije verkoopwaarde zijn er te vinden als jij je niet beperkt tot 1 woning en een aankoopmakelaar in de hand neemt. Daarbij is het dus belangrijk dat een makelaar alle woningen bezoekt en taxeert zodat je exact weet waar die koopjes liggen.

 

Huizenveiling Rotterdam / veiling huizen Kipstraat
Indien jij interesse hebt in het kopen van een huis op de veiling met name in Zuid Holland, kunnen wij jou uitstekend van dienst zijn. Contact ons!

 

Banken bieden zelf mee
De inzetpremie kwam net al even aan bod. Maar niet alleen de overige beleggers drijven de prijs op. De bank biedt vaak zelf ook mee, waarbij zij ook het risico lopen dat ‘het bod blijft hangen’*. Maar als dat het geval is mogen zij daarna wel de woning onderhands verkopen en krijgen ze een hogere prijs op de vrije markt. Het ‘mannetje van de bank’ herken je vaak niet omdat hij een goede bekende is van de beleggers en er volledig tussen in opgaat. Hier is de scheidslijn tussen het ‘gunnen’ en ‘kennen’ soms erg te dun te noemen zou je haast denken. Vandaag de dag biedt een makelaar vaak voor de banken en de NHG bank met zijn laptop op schoot. Nu is het helemaal lastig te bepalen waar het bod gemanipuleerd wordt.

*‘het bod blijft hangen’: Er wordt niet meer geboden bij de 2e afslagronde dan degene die de 1e inzet heeft gedaan en deze daardoor wordt de koper van het onroerend goed.

 

Woning definitief gegund?
Meestal krijg je een aantal dagen nadat je de woning voor het hoogste bedrag hebt gekocht te horen of de woning door de bank is toegekend. In 9 van de 10 gevallen zal dit positief uitpakken en kan je met de akte van eigendom de woning kunnen betreden. Hier dient doorgaans een slotenmaker aan te pas te komen.

 

Koop breekt geen huur
Maar blijkt de woning verhuurd en het huurcontract aangegaan vóór het vestigen van de hypotheek? Dan geniet de bewoner huurbescherming en koop je een woning waarbij je de huurders niet op straat mag zetten. Wat dan vaak rest is het doen van een financieel voorstel om ze te bewegen om elders te gaan wonen, maar doorverhuren kan natuurlijk ook. Let ook hier goed op want dit is (zelfs) voor (professionele) kopers een groot probleem, welke niet altijd even goed is in te schatten. En jouw bank zal hier sowieso nooit akkoord mee gaan!

Is het huis niet verhuurd en geeft de eigenaar of bewoner niet thuis? Dan kan de woning met behulp van politie en de deurwaarde worden betreden, waarbij de inboedel dient te worden opgeslagen op kosten van de veilingkoper.

 

Huizen veiling online
Tegenwoordig is het mogelijk om online mee te bieden. Hierbij dien jij je vooraf te registreren, waar een grondige analyse van de financiële gegoedheid van de koper vooraf gaat. Wij adviseren altijd naar de veiling te gaan omdat er toch vaak dingetjes spelen waar je niet op had gerekend.

 

Als je het op prijs stelt kunnen wij jou aanvullende informatie verstrekken en/of raadpleeg de volgende documenten:
Meest gestelde vragen en antwoorden
Gratis checklist voor een bezichtiging van een huis

 

Vraag hier een gratis woningscan aan

 

Huizen veiling

5
jun

Executieveiling huizen

 

Executieveiling huizen

 

Op 1 januari 2015 is er een nieuwe wet met betrekking tot executieveilingen in werking getreden. Dit heeft er onder andere mee te maken dat er de afgelopen jaren steeds meer woningen gedwongen moesten worden verkocht door de bank, ten gevolge van het toenemend aantal problemen voor het betalen van de hypotheek.

Het doel van de wet is om meer particulieren mee te laten bieden op de veiling, waar deze nu vooral nog wordt gedomineerd door handelaren waardoor de woning ver onder de marktwaarde wordt verkocht. Vaak durven particulieren niet op de veiling te kopen door de risico’s die erbij komen kijken en de hoge kosten die het veilen met zich mee brengt. Als er een hogere opbrengst wordt gegenereerd is dit beter voor de geldverstrekker en blijven woningbezitters met een minder hoge restschuld achter.

De belangrijkste wijzigingen op een rijtje:

  • Internetveilen: Een belangrijke verbetering is dat bieden via internet mogelijk wordt. Verwacht wordt dat de drempel om mee te bieden daardoor een stuk lager wordt.
  • Kostenreductie: Slechts bepaalde kosten mogen bij het veilen van een woning aan de kopende partij in rekening worden gebracht.
  • Risico overgang: Het risico van het object pas op de koper over nadat deze eigenaar is geworden. Vroeger ging dit risico al bij gunning over op de kopende partij
  • Bezichtigen: Vroeger was het niet altijd mogelijk om de woning te bezichtigen. In de nieuwe wet wordt medewerking aan bezichtiging verplicht gesteld.

Onderhandse verkoop voorafgaand aan de executieverkoop
Voorheen kon alleen een bank of een eigenaar een verzoek doen om het pand onderhands (normale koop-verkoopsituatie) te verkopen. Vaak levert dat een hogere opbrengst op dan executoir veilen. In het nieuwe wetsvoorstel staat dat voortaan ook een beslaglegger zo’n verzoek kan doen.

Verlenging ontruimingstermijn bij huisveiling
Er gold een maximale termijn van drie maanden voor het vinden van vervangende woonruimte. De rechter dient voortaan een belangenafweging te maken en de belangen van de hypotheekhouder, de hypotheekgever, de koper en de huurder tegen elkaar af te wegen. In bepaalde situaties ( bijvoorbeeld voor een huurder met kinderen) kan deze belangenafweging met zich brengen dat een langere ontruimingstermijn dan de voorgestelde drie maanden redelijk is. Dit amendement stelt daarom de ontruimingstermijn op maximaal zes maanden.

Wel is het erg verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen die verstand heeft van dit ingewikkelde proces, zodat je goed beslagen ten ijs komt.

 

Goedkoop een huis kopen?
Vergeet Funda en de verkopend makelaar, het kopen van een huis op de veiling kan je veel geld besparen.

‘Executieveiling huizen’,iedereen heeft er misschien wel eens van gehoord maar wat is het nu precies? Het is een veiling waar je een hoop geld kan verdienen, een openbare aangelegenheid waar mannen in pak komen maar waar ook de groenteboer op de hoek gewoon welkom is.

Wel is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen die verstand heeft van dit ingewikkelde proces, zodat je goed beslagen ten ijs komt.

 

Voorafgaand aan de veiling (vrijwillig) verkopen
Met het alsmaar groeiend aantal gedwongen woning verkopen probeert de bank steeds vaker om de woning vrijwillig openbaar te verkopen bij een betalingsachterstand. Hierbij moet de huidig eigenaar wel bereidwillig zijn want de bank kan hem daartoe (nog) niet verplichten. Dit resulteert vaak in aantrekkelijk geprijsde woningen op internet, waar ook nog vaak een hoop afkan met de juiste onderhandelingen. Hier worden woningen ook vaak vrijwillig geveild.

Wat veel mensen niet weten: Op het moment dat de veiling is aangekondigd, heeft een ieder de mogelijkheid om vóór de veiling een onherroepelijk bod te doen. Lees meer… (tezamen met het aantonen van zijn betalingsmogelijkheden) . Vaak is dit best verstandig te proberen omdat nu meestal minder hoge bedragen geboden worden dan op de openbare veilingdag. De bank beslist uiteindelijk of het geboden bedrag voldoende vindt. Daarbij proberen ze tevens in te schatten of er op de veiling wel echt meer geboden zal gaan worden als ze tekort komen. Maar stel dat iemand maar een hypotheek heeft van 20.000 euro op de onderhavige woning, dan zal de bank hoogstwaarschijnlijk toestemmen en heb jij een koopje welke je op de veiling zelf niet zal kunnen bemachtigen.

Tip: De hoogte van de hypothecaire inschrijving is eenvoudig op te vragen voor een aankoopmakelaar.

De huidig eigenaar krijgt deze biedingen van de rechtbank onder ogen maar kan hier geen invloed meer op uitoefenen. Indien het geboden bedrag wordt geaccepteerd door de geldverstrekker, zal dit later verplicht worden behandeld voor de rechtbank. Deze zal partijen horen en nagenoeg altijd zal deze besluiten de koop doorgang te laten vinden. Met de nieuwe Grosse kan de koper het gekochte huis betreden. Maar staat de woning niet leeg? Als de woning nog bewoond is zal de rechter een korte termijn geven waarbinnen de voormalig eigenaar de woning moet ontruimen. Is de woning verhuurd, dan wordt naar omstandigheden een redelijke termijn gegeven waarbinnen de huurder de woning zal moet verlaten. Vraag meer informatie aan bij een gespecialiseerd aankoopmakelaar die je No cure- No pay kan assisteren.

 

Voorkom rampzalige fouten met ons E-book voor slechts € 9,95

De makkelijkste manier alles te ontdekken in het koopproces van A tot Z
✔ Heldere antwoorden op de 100 meest gestelde vragen
✔ 10 geheimen die je moet kennen voor de 1e bezichtiging
✔ Leer wat starters verkeerd doen en maak er zelf eenvoudig een succes van

eerste-huis-kopen-ebook

“Deze handleiding heeft ons enorm geholpen en geleerd hoe te handelen in cruciale situaties. Het was het geld zeker waard”
Joyce & Ricardo uit Amsterdam

Meer dan 1000+ maal gedownload!

Ontdek o.a. hoe jij wel de bodemprijs bereikt!

* Verplicht veld

betaalmethodes
Bekijk voorbeelden van een aantal antwoorden…

 

Executieveiling huizen moet aantrekkelijker
De verschillende veilinghuizen en banken zijn het erover eens dat het veilen van woningen transparanter moet worden. Dan met name voor meer particulieren toegankelijk gemaakt met behulp van assisterende aankoopmakelaars. Want hoe meer kopers, hoe hoger de geboden prijzen uiteindelijk zullen zijn. Dit is een voordeel voor de voormalig eigenaren omdat zij met minder restschuld blijven zitten en voor banken omdat zij minder verlies lijden.

Vaak worden er onderlinge afspraken gemaakt tussen beleggers en kopen zijn met bijvoorbeeld 20 man tegelijk 1 huis. Dat gaat zo door tot het overgrote deel is gekocht. De ‘mythe’ dat andere kopers onder druk worden gezet en zelfs bedreigd door de gevestigde groep beleggers is mijns inziens echt onzin. De Nederlandse Vereniging voor Banken kijkt al langer naar een oplossing en staat hiervoor open, indien zich een goed idee aanboort.

De financiering die vooraf geregeld moet worden is vaak een lastig probleem. De aankoopmakelaar weet vaak hoe hij deze toezegging van de bank moet verkrijgen. Omdat je koopt zonder enig voorbehoud, wil een geldverstrekker weten dat de begeleiding professioneel is en je geen kat in de zak koopt.

 

Nadeel woningveiling
Als je een aankoopmakelaar hebt ingeschakeld weet je wel dat het juridisch goed zit. Je koopt dan bijvoorbeeld geen woning op vervuilde grond, waar je dan verantwoordelijk voor bent. Ik kan nog een lang verhaal ophangen van wat een makelaar allemaal voor je uitzoekt en kan betekenen maar daar is dit artikel niet voor bedoeld.

Wat daarnaast een groot nadeel is, je kan de woning niet bezichtigen van binnen. Hoe is het bijvoorbeeld gesteld met de badkamer en keuken? Haalt de voormalig eigenaar niet de ketel weg of slaat hij alles uit frustratie kort en klein? Oftewel, voor welke kosten kom je te staan of heb je een gelukje en is alles in perfecte staat. Daarom is het verstandig te proberen met de eigenaar te gaan praten en vaak weten buren ook veel te vertellen over de woning. Als je het op deze manier aanpakt heb je vaak een enorme voorsprong op de beleggers omdat zij over het algemeen niet zover gaan en jij deze voorkennis nu wel hebt. Zeker als je voor de veiling uit wilt bieden is dit een goede zet.

Veel mensen zeggen dat het ‘samenspannen van beleggers’ om de prijs te drukken een nadeel is. Dat klopt, maar juist niet voor jou als potentiële koper, want hoe minder bieders hoe beter voor de uiteindelijke laagste prijs.

Tip: Laat ook niet blijken dat je voor 1 bepaald huis komt want de man naast je zal de inzet opdrijven en strijkt zo de 1% inzetpremie op.

 

Waarom met aankoopmakelaar?
Deze kost gemiddeld 1.5% van de aankoopsom maar een veilingaankoop scheelt je vaak gemiddeld 20-30% dus een uitstekende investering. Naast het feit dat het je aanzienlijk in tijd scheelt kan deze expert je exact vertellen welke juridische bepalingen er van kracht zijn en waar je precies op moet letten. En weet je bijvoorbeeld wel of je 2.000 of juist 6.000 boven het eerste gekochte bedrag moet ‘mijnen’ * om kans te maken? Dit hang namelijk van de woning af, en je wilt ook niet teveel ‘erboven’ geven.

Mijn advies is ook om bij de inzet niet mee te bieden, want je moet daarna nog een keer. Bied je van 100.000 1 maal erboven dan zit je op 102.000 euro en als er dan iemand meer biedt zal dit 104.000 euro worden. Dit kost je dus al 4.000 euro door mee te doen aan de inzet als het tegen zit en je niet de laatste bent die biedt. Beleggers herkennen een nieuw gezicht vaak eenvoudig en weten dat jij dat huis wil hebben. Kassa!

Een aankoopmakelaar zal de financieringsmogelijkheden vooraf goed in kaart proberen te brengen en documenten verzorgen zodat je ontvankelijk wordt verklaard door de notaris voor het bankje.
Verder is het belangrijk om met de huidig eigenaar in contact te komen zodat deze jou van zoveel mogelijk aanvullende informatie kan voor zien.

* Mijnen= aankopen door hardop ‘mijn’ te roepen en tegelijkertijd je hand op te steken.

 

Procedure executieveiling huizen particulier
De veiling begint met het eerste huis uit het ‘groene boekje’. Er wordt in het kort verteld wat er geveild wordt en je krijgt de kans om specifieke vragen te stellen. Het start met het bieden bij opbod, waarbij de hoogste bieder bij koop naar voren komt om te tekenen bij de notaris. Als hij niet de hoogste bieder is bij afslag krijgt deze 1e koper 1% van het geboden bedrag als bonus uitgekeerd (= inzetpremie). Wordt er daarboven niet gekocht dan ‘blijft zijn bod hangen’ en is hij gehouden de woning te moeten aankopen. Direct daarna volgt de afslag; de veilingmeester gaat een flink stuk boven het aanvankelijke geboden bedrag zitten en telt in steeds kleiner wordende bedragen af naar beneden. Tot je hard ‘mijn!’ hoort roepen! Vraag me niet waarom, maar hier lijkt het altijd weer een wedstrijd wie het hardst kan roepen. Bravoer alom!

 

Executieveiling huis aanbod / veiling huizen te koop
Een landelijk aanbod per regioveiling kan je raadplegen op Vendu notarishuis.

Er wordt meestal geveild volgens de algemene voorwaarden, maar soms zijn er bijzondere voorwaarden van kracht. Raadpleeg hier de algemene veilingvoorwaarden 2006.

 

Executieveiling huizen prijzen
Een groot voordeel van het kopen van een woning op een veiling is dat deze doorgaans 20% tot 30% onder de werkelijke waarde verkocht worden. Maar ook koopjes van maarliefst 50% onder de vrije verkoopwaarde zijn er te vinden als je je niet beperkt tot 1 woning. Daarbij is het wel belangrijk dat een makelaar alle woningen bezoekt en taxeert zodat je exact weet waar die koopjes liggen.

 

Executieveiling huizen Rotterdam / Veiling huizen Kipstraat
Indien je interesse hebt in het kopen van een veilinghuis welke in Zuid Holland geveild wordt, kunnen wij jou uitstekend van dienst zijn.

 

Bank biedt ook zelf mee
Ik sprak zojuist al even over de inzetpremie. Maar niet alleen beleggers drijven de prijs op. De bank biedt vaak zelf ook mee, waarbij ook zij het risico lopen dat ‘het bod blijft hangen’*. Maar als dat het geval is mogen zij daarna wel de woning onderhands verkopen en krijgen ze een hogere prijs op Funda. Het ‘mannetje van de bank’ herken je vaak niet omdat hij een goede bekende is van de beleggers en er volledig tussen opgaat. Hier is de scheidslijn tussen het ‘gunnen’ en ‘kennen’ soms erg te dun te noemen.

* ‘het bod blijft hangen’: Er wordt niet meer geboden bij de 2e afslag dan degene die de 1e inzet heeft gedaan en deze wordt de koper van het onroerend goed.

 

Executieveiling huizen gegund
Meestal krijg je een aantal dagen nadat je de woning voor het hoogste bedrag hebt gekocht te horen of de woning door de bank is gegund. In 9 van de 10 gevallen zal dit positief uitpakken en kan je met de akte van eigendom de woning betreden.

 

Koop breekt geen huur
Maar blijkt de woning verhuurd en het huurcontract aangegaan vóór het vestigen van de hypotheek? Dan geniet de bewoner huurbescherming en koop je een woning waarbij je de huurders niet (zomaar) op straat mag zetten. Wat rest is het doen van een financieel voorstel om ze te bewegen om elders te gaan wonen, maar doorverhuren kan natuurlijk ook. Let hier goed op want dit is (zelfs) voor (professionele) kopers het grootste probleem, welke niet altijd even goed is in te schatten.

Is de woning niet verhuurd en geeft de eigenaar/ bewoner niet thuis? Dan kan de woning met behulp van politie en de deurwaarde worden betreden, waarbij de inboedel dient te worden opgeslagen op kosten van de veilingkoper.

Wil jij je er toch liever (eerst) zelf in verdiepen? Download veilingvoorwaarden

 

Executieveiling on line
Tegenwoordig is het ook mogelijk om on line mee te bieden. Hierbij dien je je vooraf te registreren, waar een grondige analyse van de financiële gegoedheid van de koper vooraf gaat.

 

Executieveiling huizen Zuid Holland
Vraag hier meer informatie aan over het kopen ‘Executieveiling huizen’ of maak kennis met ons tijdens een vrijblijvend en persoonlijk gesprek!

 

Als je het op prijs stelt kunnen wij jou aanvullende informatie verstrekken en/of raadpleeg de volgende documenten:
Meest gestelde vragen en antwoorden
Gratis checklist voor een bezichtiging van een huis

 

Vraag hier een gratis woningscan aan

 

Executieveiling huizen

25
apr

Woningveiling

 

Woningveiling vrijwillig
Een huis kopen via een online woningveiling is waar we jou graag meer over vertellen.
Wil je meer informatie over een ‘openbare executoriale verplichte woningveiling’, hou ons dan in de gaten want wij zullen hier binnenkort informatie over verstrekken.

 

Woning veilingprocedure
Je kan voorafgaand aan de veiling (soms) de woning bezichtigen met de verkopend makelaar. Wil je een eigen aankoopmakelaar meenemen? Deze aankoopmakelaar zorgt ervoor dat jij een reële lage waarde biedt en brengt daarnaast verborgen gebreken eenvoudig aan het licht.

Wordt er bij opbod geveild; dan wordt er met een laag bedrag gestart en uiteindelijk verkocht aan de hoogste bieder op een vooraf bepaald tijdstip. Bij een veilingafslag start de vraagprijs hoog en gaat deze steeds omlaag totdat iemand hem interessant genoeg vindt en hem het eerste koopt.

 

Opbrengst woningveiling
De verkoper bepaald uiteindelijk wanneer hij stopt met verlagen van de prijs en bij opbod of hij wel echt wil verkopen voor deze ‘verkochte’ prijs. Voor dit recht van beraad van de verkoper of gunning wordt doorgaans een termijn van een aantal dagen aangehouden.

 

Voorkom rampzalige fouten met ons E-book voor slechts € 9,95

De makkelijkste manier alles te ontdekken in het koopproces van A tot Z
✔ Heldere antwoorden op de 100 meest gestelde vragen
✔ 10 geheimen die je moet kennen voor de 1e bezichtiging
✔ Leer wat starters verkeerd doen en maak er zelf eenvoudig een succes van

eerste-huis-kopen-ebook

“Deze handleiding heeft ons enorm geholpen en geleerd hoe te handelen in cruciale situaties. Het was het geld zeker waard”
Joyce & Ricardo uit Amsterdam

Meer dan 1000+ maal gedownload!

Ontdek o.a. hoe jij wel de bodemprijs bereikt!

* Verplicht veld

betaalmethodes
Bekijk voorbeelden van een aantal antwoorden…

 

Online woningveiling vanaf prijs
Bij een veiling wordt een woning verkocht aan de hoogste bieder. Dit kan per opbod en per afslag gaan, afhankelijk van de aanbieder. Op internet zie je steeds vaker een ‘’vanaf prijs’ staan bij een te koop staande woning. Dit is weer iets anders, omdat dit steeds een individuele bieding probeert uit te uitlokken zonder dat er een tijdsperiode geldt.

 

Voorbehoud financiering en bouwkundige keuring
Bij het bieden op een woning doet u dit gebruikelijk onder het voorbehoud van het verkrijgen van een financiering van bank. Het is wel verstandig om van tevoren jouw financiële mogelijkheden in kaart te laten brengen. Ik wil meer weten over mijn koopmogelijkheden…

Ook heb je vaak de tijd om naderhand een bouwtechnische inspectie te doen. Indien je een aankoopmakelaar in de hand neemt zal deze wellicht naderhand nog proberen te onderhandelen als deze kosten erg tegenvallen.

 

Kosten woning veiling
Er zijn geen extra kosten verboden aan de online veiling. Deze neem t de verkoper doorgaans voor zijn rekening of zit in de courtage van de verkopend makelaar verdisconteerd. Wel ben je zoals gebruikelijk ongeveer 6% kosten koper verschuldigd over de koopsom. Lees meer over welke kosten er komen kijken bij de aankoop van een huis…

 

Termijn van de veiling
De te verkopen woning wordt voor een periode van bijvoorbeeld een week voor een bepaalde prijs te koop aangeboden. Op de site van de woningafslag kan je zien wanneer de prijs aangepast zal worden en wat de nieuwe prijs zal zijn bij afslag. Bij opbod zie je de biedingen ook online verschijnen en maak je een inschatting van andere bieders voor afloop van het termijn.

 

Wanneer ben ik koper?
De verkoper beslist zelf of hij een bod accepteert . Een overeenkomst komt slechts tot stand indien een bieding door de verkoper wordt aanvaard (gegund). Dit heeft misschien niet alleen met de prijs te maken met ook met andere gestelde voorwaarden.

Als partijen het eens zijn geworden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, datum van oplevering en de ontbindende voorwaarden), dan is er sprake van een koopovereenkomst. Lees meer en kom achter andere veel gestelde vragen…

 

Wie stelt de koopovereenkomst op?
Dit doet de verkopend makelaar meestal. Jij hoeft hier niet voor te betalen want dit is voor rekening van de verkoper.

 

Is de makelaar te vertrouwen?
De verkopend makelaar doet de bezichtiging en zal je vragen beantwoorden maar zal altijd de belangen van zijn cliënt/ de verkoper zo goed mogelijk proberen te behartigen en niet die van jou.

Wil je een aankoopmakelaar inschakelen die je helpt bij het biedproces van de woningveiling? Maar belangrijker nog die zichzelf terugverdient en zorgt dat je geen miskoop begaat? Vraag dan nu vrijblijvend en kosteloos meer informatie aan…

 

Als je het op prijs stelt kunnen wij jou aanvullende informatie verstrekken en/of raadpleeg de volgende documenten:
Meest gestelde vragen en antwoorden
Gratis checklist voor een bezichtiging van een huis

 

Vraag hier een gratis woningscan aan

 

Woningveiling

11
apr

Aankoopmakelaar – Bodemprijsaankoopmakelaar.nl

 

Verschil tussen een verkoop- en aankoopmakelaar?
Waar een verkoopmakelaar de verkopers belangen behartigd, is een aankoopmakelaar een adviseur van de koper. Misschien lijkt dit logisch en lijkt het niet veel voor te stellen. maar toch krijg je bij een bezichtiging te maken met die makelaar van de verkopende partij. En deze zal niet jouw belangen behartigen!

Daarom is het in een vroeg stadium belangrijk dat je weet hoe jij je moet gedragen tijdens deze bezichtiging. Bekijk hier een aantal vragen en gratis tips voor een bezichtiging van een huis.

Veel mensen zijn zich daar toch onvoldoende van bewust. Mede daarom is het altijd verstandig een eigen gesprekspartner in de arm te nemen. Het is natuurlijk niet verplicht, maar bij zo’n grote beslissing wel aangenaam als er ook een makelaar voor jouw belangen opkomt. Een verkoopmakelaar is zelfs verplicht de belangen van de verkoper te behartigen en mag dan ook niet tegelijkertijd aankoopmakelaar zijn.

 

Voordelen van de Bodemprijsaankoopmakelaar
Meestal schakel je een aankoopmakelaar in als je jouw droomwoning hebt gevonden via internet.
En dat is ook logisch want dit is het moment om je hoofd koel te houden, wil je niet in het verhaal van de verkopend makelaar trappen. Eerder een gratis zoekopdracht plaatsen kan natuurlijk ook. Hierbij sturen we jou vrijblijvend woningen toe binnen jouw zoekopdracht die het meest in prijs zijn gezakt afgelopen periode.

Voordelen van het aankooptraject bij het kantoor van Bodemprijsaankoopmakelaar.nl:

  • Totale juridische begeleiding;
  • Gratis bouwkundige inspectie welke (verborgen) gebreken aantoont;
  • Zekerheid omtrent ontbindende voorwaarden, speciale clausules en boetebedingen;
  • Tijdwinst en minder stress;
  • Eventuele financiële begeleiding;
  • Aankoopmakelaar No cure No pay;
  • Specialist met 20 jaar ervaring;
  • Brede advisering, ook tijdens jouw verbouwing;
  • Gratis doorverwijzing naar de goedkoopste specialisten binnen ons netwerk;
  • Persoonlijk contact ook ’s avonds en in het weekend;
  • Bodemprijsgarantie met transparante werkwijze;
  • Gratis laagste koopsomscan.

 

Voorkom rampzalige fouten met ons E-book voor slechts € 9,95

De makkelijkste manier alles te ontdekken in het koopproces van A tot Z
✔ Heldere antwoorden op de 100 meest gestelde vragen
✔ 10 geheimen die je moet kennen voor de 1e bezichtiging
✔ Leer wat starters verkeerd doen en maak er zelf eenvoudig een succes van

eerste-huis-kopen-ebook

“Deze handleiding heeft ons enorm geholpen en geleerd hoe te handelen in cruciale situaties. Het was het geld zeker waard”
Joyce & Ricardo uit Amsterdam

Meer dan 1000+ maal gedownload!

Ontdek o.a. hoe jij wel de bodemprijs bereikt!

* Verplicht veld

betaalmethodes
Bekijk voorbeelden van een aantal antwoorden…

 

Werkwijze Bodemprijsaankoopmakelaar.nl

⊗ Veilig stellen droomhuis
Heb jij een potentiële woning gevonden, dan zijn wij ook buiten kantoortijd bereikbaar om ervoor te zorgen dat een ander er niet vandoor gaat met de door jouw bekeken woning.

⊗ Gratis en vrijblijvende resultaatscan
Je hebt een woning bezichtigd en bent benieuwd voor welk bedrag wij deze voor jou kunnen aankopen? Wij voeren een gratis en vrijblijvende koopsomanalyse voor jou uit.

Als we jouw droomwoning eenmaal voor de bodemprijs hebben aangekocht, zal dit uiteraard altijd zijn met de meest gunstig te bedingen voorwaarden. Ook nemen wij zaken als roerende zaken, aanvaarding en ontbindende voorwaarden standaard mee in dit verhaal.

⊗ Inschakelen bouwkundige
Omdat wij het belangrijk vinden dat je niet alleen een woning koopt voor een goede prijs maar ook een huis zonder (verborgen) gebreken, laten wij op onze kosten een deskundig bouwkundig specialist de woning ter plaatse uitvoerig beoordelen.

⊗ Juridische dienstverlening
De koopovereenkomst met alle juridische bepalingen en clausules zullen wij voor jou beoordelen en in jouw voordeel aanpassen. Helaas komen foutiefheden in deze akte of nadelige opgenomen bepalingen toegevoegd door de tegenpartij nog wel eens voor. De kleine lettertjes en de addertjes onder het gras filteren wij er voor jou moeiteloos uit. Zo koop jij geen kat in de zak.

⊗ Notaris en nazorg
De voorbereidingen voor de overdracht bij de notaris zullen wij jou geheel uit handen nemen. Ook zullen wij het contact onderhouden met je financieel adviseur om te zorgen dat alles vlekkeloos verloopt ter voorbereiding van dit notarieel transport.

Wist je dat als je de hypotheek, door een van de bij ons aangesloten erkende hypotheekadviseur (bij elke gewenste bank) besluit af te sluiten, je ook nog eens 20% korting krijgt op ons makelaarstarief? Ja ik wil meer weten over mijn financieringsmogelijkheden…
Maar ook na de sleuteloverdracht staan wij graag voor jou klaar om je desgewenst van aanvullend advies te voorzien. Vragen over verbouwingen en hoe deze het goedkoopst te realiseren zijn, zijn vragen waar wij bijvoorbeeld vaak antwoord op geven.

 

Een huis gaan bezichtigen zonder aankoopmakelaar?
Het is natuurlijk een mogelijkheid om je huis te kopen zonder hulp van een aankopend makelaar. Maar kun jij dat ook? Denk maar eens na over wat je allemaal zelf moet doen.

Het is in ieder geval zaak dat je door de verkooppraatjes van de makelaar heen kan prikken. En dat je weet waar je op moet letten bij een bezichtiging. Lees daarom de gratis tips voor een bezichtiging van een huis.
Neem bij voorkeur iemand mee naar de bezichtiging. Twee zien nu eenmaal meer dan één. Het is misschien ook handig om na de bezichtiging samen nog even over het huis te kunnen praten.

 

Waarom is een goede aankoopmakelaar essentieel?
Bieden op een huis is een vak, het vak van een makelaar! Om dit extra kracht bij te zetten is een resultaatafhankelijk gestelde beloning een prima uitgangspunt waarbij een makelaar zichzelf al terugverdient als hij 10% beter onderhandeld dan jij zelf.

Ook zal de totale juridische begeleiding voor je worden verzorgt en weet je dat je geen kan in de zak koopt.

 

Welke problemen moet je voor zijn?
Hou je van onderhandelen? Heb je al vaker over grotere bedragen en belangrijke beslissingen onderhandeld? Is het voor jou geen probleem om de verkoper (of zijn makelaar) een voorstel te doen? Zelfs niet als je denkt dat je er geen enkele kans mee zal maken? En voel jij je niet opgejut, ondanks dat de verkoper zegt dat je vandaag nog moet beslissen omdat er meer gegadigden zijn?
Makelaars zijn handige onderhandelaars. Bij de aankoop van je droomhuis spelen ze in op je gevoel. Zodra je een huis echt leuk vindt, laten ze je merken dat je niet de enige geïnteresseerde bent. Hierdoor ga je meestal meer betalen dan je oorspronkelijk van plan was (en zo zijn er nog veel meer trucjes).
Een aankoopmakelaar houd je met beide benen op de grond en zorgt dat je niet in de trucs van de verkopend makelaar trapt.

 

Aankoopmakelaar vergelijken/ Aankoopmakelaar kiezen?
Een aankoopmakelaar welke niet in dezelfde regio actief is en daardoor geen vriendjes is met de verkopend makelaar zal een veel lagere koopsom kunnen realiseren dan jijzelf en een makelaar uit de buurt zal doen.

 

Aankoopmakelaar prijzen/ Aankoopmakelaar courtage
Het overgrote deel van de aankoopmakelaars zal een vast percentage hanteren van de aankoopsom als ze je begeleiden in het aankoopproces. Dit percentage varieert gemiddeld van 1% tot 1,85% van de koopsom. Daarnaast is het vaak verstandig goede afspraken te maken over de bijkomende kosten die zij daarbovenop aan je doorrekenen. Omdat deze makelaars meer verdienen als de koopsom van jouw huis hoger wordt, is het vaak geen motivatie tot de laagste koopsom te onderhandelen. Dit is eerder andersom, omdat ze juist meer gaan verdienen als deze aankoopprijs hoger wordt. Zou het niet veel eerlijker zijn als zij juist meer makelaarscourtage zouden krijgen als jouw koopsom lager zou worden? En dan bij voorkeur op basis van No cure= No pay? Bodemprijsaankoopmakelaar is zo’n makelaar.

 

Financiering aankoopmakelaar?
Je kan de kosten van een aankoopmakelaar doorgaans meefinancieren. De kosten koper zonder aankoopmakelaar bedraagt ongeveer 6% van de koopsom. Deze koopsom wordt via onzer resultaatafhankelijke methodiek en onderhandelingstechnieken een behoorlijk stuk lager. Ook zullen wij jou doorverwijzen naar de goedkoopste specialisten binnen ons netwerk. De kosten koper vallen op deze manier een stuk lager uit.

 

Aankoopmakelaar aftrekbaar?
De kosten die verband houden met uw financiering zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Je krijgt daarom over het jaar van aankoop vaak een behoorlijk bedrag terug van de fiscus. De kosten van de aankoopmakelaar verdient zich op een andere wijze terug en zijn in principe niet aftrekbaar.

Tip: Wij hebben om het jou makkelijk te maken een checklist opgesteld welke handig is (met of zonder inschakeling van een aankoopmakelaar) bij de bezichtigingen die je gaat doen. Hierbij kan je bijvoorbeeld aangeven wat de staat van de woning is en hoe belangrijk jij deze afzonderlijke elementen vindt.

 

Als je het op prijs stelt kunnen wij jou aanvullende informatie verstrekken en/of raadpleeg de volgende documenten:
Meest gestelde vragen en antwoorden
Gratis checklist voor een bezichtiging van een huis

 

Vrijblijvend informatie van een aankoopmakelaar

 

Aankoopmakelaar

28
mrt

Wat kost een aankoopmakelaar?

 

Wat kost een aankoopmakelaar?
Het overgrote deel van de aankoopmakelaars zal een vast percentage hanteren van de aankoopsom als ze jou begeleiden in het aankoopproces. Dit percentage varieert gemiddeld van 1% tot 1,85% van de koopsom. Daarnaast is het vaak verstandig goede afspraken te maken over de bijkomende kosten die zij daarbovenop rekenen. Omdat deze makelaars meer verdienen als de koopsom van jouw huis hoger wordt, is het vaak geen motivatie tot de laagste koopsom te onderhandelen. Dit is eerder andersom, omdat ze juist meer gaan verdienen als de aankoopprijs hoger wordt. Zou het niet veel eerlijker zijn als zij juist meer courtage zouden krijgen als jouw koopsom lager zou worden?

 

Gegarandeerde bodemprijs?
Er zijn wel degelijk makelaars te vinden die meer gaan verdienen zodra zij een lagere koopsom voor je realiseren. Een win win situatie, want hierdoor ben je er wel van verzekerd dat zij tot de absolute bodemprijs voor jou zullen onderhandelen. Een makelaar die dit no cure no pay verzorgt door geheel Nederland is Bodemprijsaankoopmakelaar. Je kan tevens vooraf een gratis woningscan bij hen aanvragen.

 

Wat kost een makelaar bij aankoop?
Een voordeel van een opdracht van dienstverlening gesloten op No cure No pay basis is dat je simpelweg niet betaald als er geen koopovereenkomst tot stand komt. Er zijn constructies af te spreken waarbij als de koopsom je niet bevalt na de onderhandelingen, je ook geen kosten behoeft te betalen aan de aankoopmakelaar. Doe je dit niet op deze basis en wil je tijdens het proces afhaken dan zal de makelaar je meestal toch de rekening presenteren.

 

Voorkom rampzalige fouten met ons E-book voor slechts € 9,95

De makkelijkste manier alles te ontdekken in het koopproces van A tot Z
✔ Heldere antwoorden op de 100 meest gestelde vragen
✔ 10 geheimen die je moet kennen voor de 1e bezichtiging
✔ Leer wat starters verkeerd doen en maak er zelf eenvoudig een succes van

eerste-huis-kopen-ebook

“Deze handleiding heeft ons enorm geholpen en geleerd hoe te handelen in cruciale situaties. Het was het geld zeker waard”
Joyce & Ricardo uit Amsterdam

Meer dan 1000+ maal gedownload!

Ontdek o.a. hoe jij wel de bodemprijs bereikt!

* Verplicht veld

betaalmethodes
Bekijk voorbeelden van een aantal antwoorden…

 

Wat kost een NVM aankoopmakelaar? Nadeel lokale makelaars
Of je nu een NVM, VBO, Vastgoedpro of andere opgeleide aankoopmakelaar kiest, het gaat erom dat ze kennis van zaken hebben en jouw belang altijd voorop stellen. Een NVM makelaar zal niet meer zijn best doen als een andere makelaar. Een valkuil van een lokaal ingeschakelde (NVM) makelaar is dat deze vaak goed bevriend is met de verkopend makelaar in de omgeving en daardoor ook juist niet… Lees meer…

 

Kosten makelaar mee te financieren?
De kosten voor een aankopend makelaar zijn mee te financieren en zullen doorgaans zorgen voor een veel lagere koopsom en daarmee een lagere maandelijkse hypotheeklast. Lees hier hoeveel eigen geld je nodig hebt voor de aankoop van je huis.

 

Zijn de kosten aankoopmakelaar aftrekbaar?
Alle kosten die te maken hebben met de hypotheek van jouw woning zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De kosten voor een makelaar zijn dit doorgaans niet maar leveren je wel via een andere weg besparing op. Lees meer over bieden op een huis…

 

Kosten koper zonder aankoopmakelaar
De kosten koper zijn door het verlagen van de overdrachtsbelasting gedaald van 10% naar 6% k.k.
De kosten koper is opgebouwd uit de volgende kosten…

 

Gemiddelde kosten aankoopmakelaar Rotterdam
Als je een woning wilt aankopen in Rotterdam kun je 5% extra korting krijgen op het tarief.

 

Wat kost een zoekopdracht bij makelaar?
Een zoekopdracht bij een makelaar kost meestal geen geld als je tenminste ook de aankoop uiteindelijk realiseert met hen. Het is verstandig om af te spreken dat je minder betaald als je uiteindelijk geen woning aankoopt. Er zijn ook makelaars die dit wel gratis en vrijblijvend voor je verzorgen.

 

Wel of geen aankoopmakelaar?
Als jij eindelijk een woning op internet hebt gevonden krijgt je kort daarna te maken met de makelaar van de verkoper. Deze zal altijd de belangen behartigen van zin opdrachtgever en niet die van jou. Veel mensen realiseren zich dat echter te weinig! Wil je de scherpste aankoopprijs van jouw droomhuis realiseren, dan ben je veel beter af met een eigen makelaar welke resultaatafhankelijk werkt. Wat doet en kost een aankoopmakelaar nog meer? Lees hier meer…

Een aankopend makelaar is volledig gespecialiseerd op dat specifieke vakgebied in de makelaardij en zal jouw belangen ondubbelzinnig behartigen. Lees voorafgaand aan de bezichtiging de gratis tips…

 

Als je het op prijs stelt kunnen wij jou aanvullende informatie verstrekken en/of raadpleeg de volgende documenten:
Meest gestelde vragen en antwoorden
Gratis checklist voor een bezichtiging van een huis

 

Kosten aankoopmakelaar aanvragen voor jouw huis

 

Kosten aankoopmakelaar